Bine de știut! Prevederi legale pentru proprietarii vrânceni care închiriază locuințe
Proprietarii care își închiriază imobilele nu le pot cere chiriașilor prin contractul de închiriere să le achite și impozitul datorat statului pentru veniturile obținute. Declararea contractului de închiriere și plata impozitului aferent cad în sarcina proprietarului, adică a celui care scoate imobilul la închiriat. Cu toate acestea, în multe cazuri aceștia scot banii de impozit tot din buzunarul chiriașilor.
Începând cu anul viitor, revine obligația celor care își închiriază apartamentel/casele să înregistreze contractele de închiriere la Fisc. Practica nu este populară printre cei care au proprietăți de închiriat căci se presupune că vor plăti automat impozitul pe veniturile obținute. Aceasta chiar dacă reglementările în vigoare prevăd că nu înregistrarea contractului, ci declararea veniturilor stă la baza aplicării deciziilor de impozitare.
Or, din acest motiv, dorind să rămână cu mai mulți bani în buzunar, o parte dintre cei care dau în chirie cer chiriașilor să nu încheie un contract care să fie înregistrat oficial. Sau în cazul în care aceștia doresc înregistrarea contractului, să plătească separat și sumele care trebuie virate statului sub formă de impozit pe venit.
De regulă, proprietarii solicită ca suma de bani aferentă impozitului să fie plătită separat, în totalitate sau în tranșe, în plus, odată cu chiria plătită în fiecare lună. Practica nu este tocmai legală deoarece și aceste sume trebuie să fie supuse impozitării. Din acest motiv, această sumă – contravaloarea impozitului pe venitul din chirii – nu poate fi prevăzută între clauzele contractului de închiriere.
Astfel chiriașul acceptă să plătească suma pe lângă contract, benevol, deși nu există nicio prevedere legală care să-i impună să suporte contravaloarea impozitului.
Similar, tot din aceleași motive, plata impozitului pe proprietate îi revine integral proprietarului și nu poate fi pusă în sarcina chiriașului. Aceasta este o cheltuială inerentă calității de proprietar care trebuie să o suporte indiferent dacă proprietatea este închiriată sau nu.
