Ultima oră

"Stranierii" vor sa dea scump casele in Vrancea, ca sa isi achite datoriile din Italia

Vrincenii intorsi in luna august pe meleagurile natale vor doar sa isi vinda locuintele si terenurile de aici ca sa isi acopere datoriile la casele cumparate peste hotare, in Italia si Spania u preturile cerute de ei sint exorbitante, spun in cor imobiliarii si notarii, care someaza si in aceasta luna din lipsa de musterii u stranierii se incumeta sa cumpere doar garsoniere ieftine sau gresie si faianta u imobiliarii sint convinsi ca preturile la case vor scadea pina in primavara si cu 30% u preturi interesante pentru cei cu bani sint la case de vacanta si spatii comerciale

Piata imobiliara din judet a ramas la fel de inerta si in aceasta luna, chiar daca venirea „italienilor” era asteptata in special de cei care vor sa vinda. Agentii imobiliari si notarii din judet spun ca pina acum luna a fost dezastruoasa din punct de vedere al tranzactiilor incheiate. „Stranierii” au venit acasa hotariti doar sa vinda apartamentele din Focsani si sa tina cu dintii de preturi foarte mari pentru aceasta perioada, in opinia imobiliarilor. De aceea, nici cumparatori nu au aparut, iar piata este in continuare blocata. De pilda, cei intorsi din strainatate vor sa-si vinda apartamentele la preturi comparative cu cele din anii de virf imobiliar, 2007-2008, cu circa 60.000 de euro pentru un apartament, in timp ce ar fi dispusi sa cumpere doar cu 40.000 de euro. Unul dintre motivele pentru care vrincenii intorsi de peste hotare sint interesati sa-si vinda locuintele din Focsani este faptul ca vor sa isi achite datoriile pentru casele achizitionate in Italia, in ultimii ani, cu credite bancare. De asemenea, multi nu isi mai permit sa isi cumpere case aici, ci doar sa isi amenajeze locuintele achizitionate in anii anteriori. „Zici ca a picat cortina pe imobiliare! Nu am vindut nimic luna asta, clientii pleaca dupa cum au venit, pentru ca tin la pret, iar preturile sint mari. Toti spun ca si-au luat in Italia case si vor sa vinda aici ca sa isi achite datoriile acolo. Ce au mai cumparat a fost gresie, faianta, pentru a-si amenaja apartamentele cumparate in anii trecuti, magazinele de profil sint suprasolicitate”, ne-a declarat un agent imobiliar din Focsani cu ani buni de experienta in domeniu. Proprietarii sint sfatuiti de specialisti sa revina „cu picioarele pe pamint”si sa mai lase din pret daca nu vor sa aiba surpriza neplacuta de a-si vinde locuintele cu mult mai putin decit cer, intrucit imobiliarii preconizeaza ca pina in primavara vor scadea preturile si cu 25-35%.

„Vor sa vinda foarte scump si sa cumpere ieftin”

Si alti agenti imobiliari impartasesc ideea ca piata este in scadere iar venirea „stranierilor” nu reprezinta o revigorare a pietei imobiliare. Acestia spun ca în momentul de fata sint mai multi proprietari dispusi sa vinda decit clienti care vor cu adevarat sa cumpere. „Merge prost de tot. Majoritatea vin sa vinda si cer preturi iesite din comun, probabil s-au invatat cu bani multi. Oricum, piata e in continuare in scadere”, ne-a declarat Daniel Buca, administratorul agentiei imobiliare Davimand din Focsani. „Italienii” vor sa vinda foarte scump si sa cumpere ieftin, in neconcordanta cu piata, spune si un alt imobiliar din Focsani. „Au apartamente la vinzare, achizitionate in anii de boom imobiliar, insa nu prea le-au valorificat. Este o contradictie intre vinzator si cumparator. Ei vor sa vinda foarte scump, dar cind e vorba sa cumpere, vor sa cumpere ieftin”, ne-a declarat si Dan Teodor Verbita, de la agentia imobiliara Verbitax. Si notarii sint dezamagiti de volumul tranzactiilor parafate in aceasta perioada in care orasul comercial se trezeste la viata gratie volumului mare de oameni care revin in tara in vacanta anuala din august. „Este groaznic, nu am incheiat nicio vinzare-cumparare, nimic”, ne-a spus si un notar public din Focsani, care isi desfasoara activitatea in zona Casei Judetene de Pensii. Daca au cumparat, „italienii” au preferat „chilipirurile”, adica garsoniere ieftine sau apartamente de doua camere, neamenajate, in zonele Gara sau Sud, fie la etajele superioare ale blocurilor de 8-10 etaje, unde conditiile duc si la preturi mici. „Stranierii” au venit cu bani putini si au fost dispusi sa cumpere o locuinta in Focsani cu preturi cuprinse intre 16.000-20.000 de euro. Imobiliarii spera ca luna august sa fie doar una de trista amintire si astepta cu speranta vremuri mai bune, cind se va da drumul la vinzari, odata cu scaderea preturilor. Agentii imobiliari din Focsani spun ca nici programul „Prima casa” nu a reusit sa stimuleze piata in ultimele luni. Variatiile preturilor la apartamente sint minore, în conditiile în care proprietarii interesati sa vinda au gasit putini clienti dupa lansarea programului "Prima casa". In plus, multi dintre acestia prefera sa se mute in blocurile nou construite in Focsani.
 

Preturi interesante la spatii comerciale

Agentii imobiliari spun ca preturi interesante sint in aceasta perioada la spatii comerciale, in cazul „stranierilor” care vor sa se intoarca acasa si sa deschida o afacere. Un spatiu comercial cu vad se poate inchiria in Focsani chiar si la 4-7 euro metrul patrat, insa ajunge si la mai mult cu cit te apropii de centrul orasului sau de Piata Moldovei. Detinatorii de astfel de spatii sint dispusi sa lase din pret pentru a-si putea achita ratele la banci. In plus, multi comercianti s-au retras din afaceri preferind sa traiasca din chirii. Si casele de vacanta au preturi interesante in aceasta perioada. Pretul caselor de vacanta a scazut cu pina la 52% de la începutul anului 2008 pina în prezent, în ton cu piata rezidentiala în ansamblul ei, se arata într-un studiu al site-ului imobiliare.ro. In zona turistica Lepsa-Gresu-Streiu, o casa de vacanta „la cheie” se vinde cu preturi cuprinse intre 40.000 si 150.000 de euro, insa proprietarii sint dispusi sa lase din pret. In ultimele luni se cauta si casele de la tara, cu curte si gradinita. Bugetul pentru achizitia unei locuinte secundare accesibile poate coborî chiar sub 15.000 de euro în cazul unei case la tara, dupa cum spun imobiliarii consultati de ziarul nostru. (Mihaela BESLEAGA)

Preturi orientative pentru locuinte si terenuri
- Garsoniera Gara - 17.000 euro
- Garsoniera Str. Brailei – 25.000 euro
- Apartament 2 camere SUD – 25.000 euro
- Apartament 2 camere BIG – 38.000 euro
- Apartament 3 camere Inspectoratul Scolar – 33.000 euro
- Apartament 3 camere Str. Cuza Voda - 53.000 euro
- Vila Focsani, zona Tabacari – 158.000 euro
- Cimpineanca, intravilan 800 mp – 8.000 euro
- Focsani-Petresti, 500 mp, intravilan, utilitati – 30 euro/mp
- Dumbraveni, intravilan, 1.500 mp – 12 euro/mp
- Focsani, intravilan, strada Virtutii, 250 mp – 9.000 euro
- Focsani, intravilan Liceul Unirea, 340 mp, 150 euro/mp
- Casa noua Focsani cu teren 345 mp – 155.000 euro

Certificatul energetic, obligatoriu de anul viitor

la nivelul judetului Vrancea sint atestati sapte auditori energetici:
Constructorii de cladiri noi vor fi obligati, de anul viitor, pentru a obtine autorizatia de construire, sa realizeze si un studiu privind sistemele alternative de încalzire. Certificatul energetic va fi impus atit la renovari majore, cit si în anuntul de vinzare sau închiriere a unei locuinte, potrivit unui proiect de ordonanta al Guvernului. Actul normativ stabileste ca în vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru cladirile noi, pe linga obligativitatea respectarii cerintelor minime de performanta energetica, se va solicita, prin certificatul de urbanism emis de autoritatile locale, si întocmirea unui studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata. Acestea pot fi sisteme descentralizate de alimentare cu energie bazate pe surse de energie regenerabila, sisteme de încalzire sau de racire centralizate sau de bloc, pompe de caldura sau cogenerare. Obligatia realizarii acestui studiu va fi impusa începind cu anul viitor. Scopul acestei ordonante este reducerea consumului de energie. Se are in vedere ca pentru cladirile noi, pentru care receptia la terminarea lucrarilor se efectueaza începind cu 31 decembrie 2020, sa fie cladiri al caror consum de energie este aproape egal cu zero.Certificatul este valabil zece ani si cuprinde valoarea consumurilor energetice si de emisii CO2, care permit proprietarului sa compare si sa evalueze performanta energetica a cladirii. Contractele de vinzare-cumparare, precum si cele de închiriere încheiate fara respectarea acestei obligatii vor fi considerate nule de drept. Certificarea si auditarea energetica a cladirilor sint realizate de auditori energetici atestati de Ministerul Dezvoltarii Regionale. La nivelul judetului Vrancea sint atestati sapte auditori energetici: Teodor Berheci, Mircea Dobre, George Mardare (consilier local PSD), Dan Nenu, Vasile Nicolae, Ion Tudorache si Camelia Vechiu. (M. B.)

 

---