Infiltrații în blocurile din Vrancea? Legea e de partea proprietarilor, nu a asociației pasive
Tot mai mulți vrânceni se confruntă cu infiltrații și mucegai în apartamente. Ce spune legea și ce pași trebuie urmați când asociația de proprietari nu intervine.
Un articol recent publicat de capital.ro readuce în atenție o problemă des întâlnită și în județul Vrancea: infiltrațiile și inundațiile din apartamentele aflate în blocuri de locuințe, cauzate de defecțiuni ale părților comune. Situații aparent banale – pete de umezeală, tencuială căzută sau miros de mucegai – pot ascunde, de fapt, încălcări clare ale legii și drepturi pe care proprietarii le pot valorifica.
Infiltrațiile din părțile comune nu sunt „problema ta”
Specialiștii în administrarea condominiilor atrag atenția că infiltrațiile provenite din acoperiș, terasă, fațadă sau din instalațiile comune de apă și canalizare nu țin de responsabilitatea proprietarului afectat, ci de cea a asociației de proprietari. Aceste elemente sunt încadrate de lege ca părți comune, iar întreținerea și repararea lor sunt obligații legale ale asociației.
Potrivit informațiilor publicate de pagina de Facebook Consultanță Asociații Proprietari, atunci când o locuință este afectată de o defecțiune apărută la o parte comună, proprietarul are dreptul să ceară intervenția asociației și, în anumite condiții, chiar despăgubiri.
Ce trebuie să facă un proprietar din Vrancea
Primul pas este documentarea situației: fotografii clare cu infiltrațiile, urmele de apă, mucegaiul sau pagubele produse. Ideal este ca aceste constatări să fie consemnate într-un proces-verbal, realizat împreună cu administratorul sau președintele asociației. Dacă acest lucru nu este posibil, se poate apela inclusiv la un executor judecătoresc.
Urmează notificarea scrisă către asociația de proprietari. Aceasta trebuie să conțină:
-
datele de identificare ale proprietarului;
-
descrierea exactă a problemei;
-
menționarea prejudiciului suferit;
-
un termen clar (30, 60 sau 90 de zile) pentru remediere.
Această etapă este esențială, deoarece notificarea reprezintă baza legală pentru pașii următori.
Asociația nu reacționează? Legea permite recuperarea banilor
Dacă termenul din notificare expiră și nu se întâmplă nimic, proprietarul are două variante legale: fie își repară locuința pe cont propriu și solicită ulterior recuperarea costurilor de la asociație, fie se adresează instanței de judecată.
Legea nr. 196/2018 precizează clar că acoperișul, terasa, fațadele și instalațiile comune sunt în administrarea asociației de proprietari. Niciun locatar nu ar trebui să suporte cheltuieli sau prejudicii cauzate de neglijența în gestionarea acestor părți comune.
Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în litigii privind asociațiile de proprietari, a publicat un model de notificare care poate fi adaptat fiecărei situații. Documentul este un instrument util pentru cei care se confruntă cu infiltrații persistente, mucegai sau degradarea finisajelor interioare.
Instanța, ultima soluție
În lipsa unui răspuns din partea asociației, proprietarul poate cere în instanță:
-
obligarea asociației la efectuarea lucrărilor;
-
plata prejudiciilor;
-
cheltuieli de judecată și costuri de expertiză.
Pentru mulți proprietari din municipiul Focșani și din alte localități vrâncene, aceste prevederi legale pot face diferența între ani de așteptare și o rezolvare concretă a problemei. Important este ca oamenii să știe că legea le oferă pârghii clare și că nu sunt obligați să suporte singuri consecințele unor defecțiuni care nu le aparțin.
Maria Bratu
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Social
Vrancea, în linia întâi a luptei cu infarctul: trei tineri cu IMA în cinci ore, salvați printr-o mobilizare interjudețeană
De același autor
