Economic

MOZAIC ȘTIRI ECONOMICE: Când este momentul oportun să achiziționăm o locuință?

Ziarul de Vrancea
7 feb 2019 254 vizualizări

 “Piața imobiliară funcționează cu două viteze, discrepanțe între urban și rural”, arată o analiză a companiei Frames

Piața imobiliară rezidențială din România va funcționa cu două viteze în acest an, pe fondul accentuării discrepanțelor între mediul urban și cel rural, în condițiile în care deficitul de locuințe la nivel național este de peste 1 milion de unități locative. În București și în marile orașe, cererea în creștere de spații de locuit va continua să pună presiune pe ofertă, în timp ce în zonele rurale, mare parte din investiții ar putea fi înghețate, mai ales în domeniul locuințelor unifamiliale, arată o analiză realizată de firma de consultanță Frames. Prețurile relativ mici ale locuințelor în comparație cu alte țări din regiune și apetitul românilor pentru proprietăți imobiliare vin să accentueze dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Potrivit experților de la Frames, în 2019, cererea de locuințe în marile orașe, precum București, Cluj, Timișoara, Iași, Sibiu sau Constanța, va rămâne la un nivel ridicat, astfel că dezvoltatorii vor continua investițiile în construcția de blocuri, iar prețurile vor urma aceeași tendință de creștere temperată marcată și în 2018. România se polarizează tot mai mult din punct de vedere economic. Migrația forței de muncă din mediul rural în cel urban a crescut semnificativ cererea de spații de locuit, în condițiile în care autoritățile întârzie să ia măsurile necesare pentru a atenua discrepanțele dintre regiuni. Lipsa investițiilor în județele sărace, salariile mici comparativ cu cele din mediul urban și infrastructura deficitară vor continua să determine românii să se mute la oraș, mai ales că migrația către țările occidentale nu mai reprezintă o perspectivă atât de favorabilă precum în anii trecuți’’, afirmă analiștii. Potrivit acestora, pe fondul cererii substanțiale, este puțin probabil ca dezvoltatorii să reducă prețurile. ,,În piața imobiliară românească, concurența nu se remarcă în primul rând prin preț, cât mai ales prin locație (oraș, cartier, accesul la mijloacele de transport în comun etc.) Asta pentru că programul Prima Casă a nivelat oferta (suprafață, dotări, prețuri), mai ales în cazul apartamentelor noi, iar dezvoltatorii și-au aliniat ofertele. În 2019 este puțin probabil ca prețurile să scadă, având în vedere că mare parte din investiții au fost demarate în anii trecuți, la randamente stabilite în funcție de constrângerile fiecărei firme în parte – costurile terenurilor și materialelor, finanțării și ratei de profitabilitate asumate în business plan”, spun aceștia. Pe fondul creșterii cursului euro, a scumpirii finanțării, a creșterii costurilor cu materialele de construcții și angajații (vezi noile reglementări din domeniu), cel mai probabil prețurile vor continua să crească cu câteva procente, însă într-un ritm mult mai temperat față de anii trecuți. ,Dezvoltatorii vor include în prețul locuințelor toate constrângerile financiare ce vor apărea pe parcursul anului. Unii dintre ei, în principal cei care dispun de un capital de lucru propriu, este posibil să își reducă din marja de profit, însă în general, cei mai mulți vor opera creșteri marginale, de câteva procente, pentru a-și acoperi costurile operaționale și asta în condițiile în care mare parte dintre investitorii în construcții imobiliare nu au forța financiară care să le permită să își reducă din câștig”, arată analiza Frames. În mediul rural, acolo unde cererea este semnificativ mai redusă, sectorul construcțiilor, cel mai probabil, își va reconsidera pozițiile. ,,Creșterea salariilor, mai ales în sectorul bugetar, și accesul facil la finanțare din ultimii ani au făcut ca mulți români, în special cei cu putere financiară, să migreze către localitățile limitrofe marilor orașe, către mediul rural, în căutarea unor locuințe unifamiliale. Restrângerea și scumpirea finanțării bancare vor pune presiune pe acest sector, astfel că dezvoltatorii ar putea îngheța o serie de proiecte. Nu este exclus ca, din stocul de proprietăți disponibile, în unele zone să urmeze ieftiniri de câteva procente. În mare parte, însă, dezvoltatorii vor prefera să aștepte vremuri mai bune decât să vândă sub prețul fixat’, estimează analiștii. Modificările fiscale de la sfârșitul anului trecut au adus și o veste bună atât pentru dezvoltatori cât și pentru clienți. Potrivit analiștilor de la Frames, extinderea marjei reduse de TVA de 5% la toate locuințele de sub 120 mp și de maximum 250 mp pentru teren, va influența în sens pozitiv piața. ,,Pentru mulți clienți, mai ales cei care văd în imobiliare o afacere, în special pe segmentul chiriilor, reducerea TVA va însemna un stimul de câteva mii de euro/apartament, semnificativ pentru a influența intenția de achiziție. Pentru dezvoltatori, extinderea plajei de posibili clienți dincolo de Prima Casă va reprezenta un stimul important pentru continuarea lucrărilor și, posibil, dezvoltarea unor noi unități locative în zona marilor orașe”, estimează Adrian Negrescu, managerul Frames. Potrivit analizei, estimările privind evoluția pieței iau în calcul un scenariu fără turbulențe majore în economie.

BNR a păstrat dobânda de intervenție pe fondul așteptărilor privind temperarea inflației

u banca centrală a stabilit dobânda de politică monetară la 2,5%

Consiliul de Administrație al Băncii Naționale a României (BNR) a anunțat, ieri, menținerea ratei dobânzii de politică monetară la 2,50% pe an. Totodată, BNR a decis menținerea la 1,50% pe an a ratei dobânzii pentru facilitatea de depozit și la 3,50% pe an a ratei dobânzii aferente facilității de creditare (Lombard). De asemenea, Consiliul de administrație al BNR a decis păstrarea păstrarea nivelurilor actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii aplicabile pasivelor în lei și în valută ale instituțiilor de credit. În ședintele din 8 ianuarie, 6 noiembrie 2018, 3 octombrie 2018, 6 august 2018 și 4 iulie 2018, BNR a decis menținerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 2,50% pe an. În 7 mai 2018, BNR a decis creșterea ratei dobânzii de politică monetară de la 2,25% la 2,50% pe an. BNR a anunțat, ieri, că decizia privind menținerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 2,50% pe an a fost luată în contextul în care noul scenariu al prognozei reconfirmă perspectiva continuării scăderii ratei anuale a inflației pe parcursul următoarelor trei trimestre. BNR a anunțat, joi, menținerea ratei dobânzii de politică monetară la 2,50% pe an. ”Noul scenariu al prognozei reconfirmă perspectiva continuării scăderii ratei anuale a inflației pe parcursul următoarelor trei trimestre, la valori chiar ușor inferioare celor anticipate anterior, urmată de urcarea și menținerea acesteia ușor sub limita superioară a intervalului țintei, până la finele orizontului prognozei. Incertitudinile și riscurile asociate perspectivei inflației sunt legate de noul set de măsuri fiscale și bugetare intrate în vigoare de la 1 ianuarie, precum și de nefinalizarea proiectului de buget, implicit de conduita viitoare a politicii fiscale și a celei de venituri”, se arată în comunicat. BNR subliniază că importante sunt și incertitudinile legate de ritmul creșterii economiei zonei euro și a celei globale, de evoluția prețului petrolului pe piețele internaționale, de conduita politicilor monetare ale BCE și ale băncilor centrale din regiune. Creditul acordat sectorului privat și-a accelerat creșterea anuală în luna decembrie 2018, la 7,9% (cea mai mare creștere din mai 2012), de la 6,3 la sută în luna noiembrie. ”Creșterea a fost susținută în principal de componenta în lei, a cărei pondere în totalul creditului s-a mărit la 66 la sută, cel mai ridicat nivel din septembrie 1996. Raportat la activitatea economică, nivelul creditului continuă însă să fie scăzut”, se arată în comunicat.

Isărescu: Pe 12 februarie vom merge la Comisia Economică din Senat

Guvernatorul Băncii Naționale a României (BNR), Mugur Isărescu, a anunțat, ieri, că va merge la Comisia Economia din Senat în 12 februarie, împreună cu restul Consiliului de administrație, în urma invitației lansate de președintele comisiei, senatorul ALDE Daniel Zamfir. Marți, Zamfir a afirmat că Mugur Isărescu este așteptat joi în Senat, la ora 11:00. Ulterior, BNR a revenit și a subliniat că joi, la ora respectivă, este ședința de politică monetară, motiv pentru care guvernatorul nu poate onora invitația. Joi, Isărescu a spus că va onora invitația în 12 februarie. ”În 12 februarie voi onora invitația. Pe 12 am hotărât să mergem tot consiliul de administrație al BNR”, a spus Isărescu. Zamfir l-a chemat pe Isărescu în Senat după ce a susținut că indicele ROBOR este "trucat" printr-o înțelegere între băncile comerciale, cu implicarea BNR. Legat de discuțiile purtate luni cu ministrul Finanțelor, Eugen Teodorovici, Isărescu a subliniat că a vorbit cu acesta strict pe marginea unui raport de evaluare și a decis înființarea unui grup de lucru. Consiliul general al Comitetului Național pentru Supravegherea Macroprudențială (CNSM) a anunțat, luni, că s-a întrunit într-o ședință ordinară, în care a decis crearea unui grup de lucru care să studieze efectele taxei pe activele bancare.

BRD a înregistrat anul trecut un avans al profitului net până la 1,57 miliarde lei

Grupul BRD, parte din grupul financiar francez Societe Generale, a anunțat, joi, că a înregistrat anul trecut un avans de 10,6% al profitului net, până la 1,57 miliarde lei (336 milioane euro), în condițiile în care venitul net bancar a crescut semnificativ. Venitul net bancar la nivelul grupului BRD în anul 2018 a atins 3,117 miliarde lei (670 milioane euro), în creștere cu plus 11,9% în dinamică anuală, determinată de contribuția pozitivă a tuturor categoriilor de venituri. ”Veniturile nete din dobânzi au crescut cu plus 15,7% față de anul precedent, reflectând creșterea volumelor, atât ale creditelor cât și ale depozitelor clienților și mediul favorabil al ratelor de dobândă. Veniturile nete din comisioane au crescut cu plus 4,5% față de anul precedent, în principal datorită evoluției dinamice a activității pe segmentul cardurilor și a serviciilor de depozitare și custodie, precum și creșterii volumelor de tranzacții”, se arată în comunicat. Cheltuielile operaționale au totalizat 1,489 miliarde lei, înregistrand doar o creștere marginală față de anul precedent (plus 1,1% în dinamică anuală). Reducerea contribuțiilor cumulate la Fondurile de Garantare și de Rezoluție aproape a compensat cheltuielile mai mari cu personalul (plus 3,9% față de anul precedent, determinate de ajustări de salarii și alte beneficii, într-o piață de muncă tensionată) și creșterea costurilor IT, sub impactul investițiilor aferente programului de transformare, potrivit băncii. Profilul de risc al portofoliului de credite a continuat să se amelioreze, potrivit băncii. Astfel, rata creditelor neperformante și-a menținut tendința de scădere, situându-se la 4,6% la sfârșitul anului 2018 față de 6,8% la sfârșitul anului 2017, reflectând operațiunile de write-off și vânzările de credite neperformante, precum și controlul bun al riscului în procesul de acordare de noi credite. Rata de acoperire a creditelor neperformante a rămas la un nivel adecvat, la 74,2% la finalul lunii decembrie 2018, neschimbată în comparație cu sfârșitul anului 2017 (creditele neperformante, conform metodologiei ABE).

Câteva sute de automobile Dacia sunt rechemate pentru posibile defecțiuni la baterie

Câteva sute de automobile Dacia sunt rechemate pentru posibile defecțiuni la baterie, afectate fiind modele Dacia Logan II, Sandero II, Logan II MCV, Noul Duster. Compania a identificat un posibil defect al bateriei de 12V, ce poate crea probleme la pornire. Clienții trebuie să se adreseze rețelei de reparatori autorizați Dacia. În cazul în care după verificare bateria trebuie înlocuită, durata acțiunii va fi ce cel mult o oră și 10 minute. Costurile sunt acoperite integral de companie.

Sunt afectate 323 de vehicule.

Indicele ROBOR la 3 luni a scăzut la 3,10%

Indicele ROBOR la 3 luni, în funcție de care sunt calculate dobânzile la majoritatea creditelor în lei, a scăzut la 3,10%, potrivit datelor publicate joi de Banca Națională a României (BNR). ROBOR la trei luni este indicatorul principal în funcție de care se calculează dobânzile variabile la creditele în lei. Miercuri, indicele a urcat de la 3,09% la 3,11%. Joi, a coborât la 3,10%. Totodată, joi, indicele ROBOR la șase luni a scăzut de la 3,31% la 3,30%. Marți, indicele a urcat la 3,30%. ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) este rata medie a dobânzii la care se împrumută, între ele, instituțiile bancare din România, în lei, iar evoluția sa este legată, în principal, de nivelul de lichiditate existent în piață.

Apple a redevenit miercuri cea mai valoroasă companie americană

Apple a redobândit miercuri poziția de cea mai valoroasă companie americană listată la bursă, încheind ședința de tranzacționate în creștere cu 0,03%, la o capitalizare de 821,5 miliarde de dolari, înaintea liderilor recenți Microsoft și Amazon.com, transmite Reuters. Acțiunile Microsoft au încheiat tranzacțiile de miercuri în declin cu 1,11% și o capitalizare de 813,4 miliarde de dolari, în timp ce titlurile Amazon au coborât cu 1,12%, iar capitalizarea la 805,7 miliarde de dolari. Titlurile Apple au crescut cu aproximativ 13% de la raportarea rezultatelor trimestriale, pe 29 ianuarie, investitorii considerând că acțiunile au scăzut prea mult în ultimele luni din cauza temerilor legate de o încetinire a cererii de iPhone-uri și a unui avertisment rar din partea companiei referitor la venituri, provocat de condițiile mai dificile de pe piața chineză. Încetinirea vânzărilor de iPhone-uri a dus la așteptări mai mici referitoare la acțiunile Apple. Prețul țintă mediu al analiștilor pentru acțiunile Apple a scăzut de la 240 de dolari în urmă cu trei luni la 175 de dolari, nivel mai mare cu mai puțin de un dolar față de cotația actuală de 174,24 dolari pe unitate.

Facebook anunță modificări importante în privința reclamelor

Facebook va face un mic dar semnificativ pas în direcția transparenței, arătându-le utilizatorilor pe ce cale au ajuns să fie targetați cu o anumită reclamă. Începând cu 28 februarie, funcția “Why am I seeing this?” va include mai multe informații despre felul în care o anumită reclamă a ajuns să fie afișată. “Why am I seeing this?” poate fi găsită apăsând butonul afișat în colțul din dreapta sus al posturilor sponsorizate de pe Facebook. Utilizatorii vor afla astfel dacă reclama le este afișată pentru că se află în baza de clienți ai companiei respective, dacă este vorba de o targetare demografică sau dacă datele personale au fost obținute de la un partener. Scopul aceste facilități, spun cei de la Facebook, este de a ajuta utilizatorii să înțeleagă cum sunt folosite datele lor personale de companii, agenții de publicitate și de produsele și aplicațiile care au acces la ele. Utilizatorii pot identifica cine a intrat în posesia datelor lor personale și cum le-a folosit. Având aceste informații, utilizatorii își pot schimba comportamentul și pot raporta și renunța la produsele pe care le suspectează de un comportament incorect. De cealaltă parte, Facebook poate identifica mai ușor partenerii care folosesc date personale obținute ilegitim.

 

 

 

 


În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 0

Adaugă comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.