Febra de pe piața imobiliară va continu șI anul acesta
Volumul total de investiții estimat pentru anul acesta va depăși pragul de un miliard euro
România a înregistrat un an 2017 foarte bun din punct de vedere al pieței imobiliare, în contextul unei creșteri economice care a depășit performanțele celorlalte țări din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE), iar dinamismul pieței va continua și pe parcursul anului 2018, fiind dublat de noi cereri și tendințe în Capitală și mai ales în marile orașe regionale din țară, potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers International. Economia românească a crescut anul trecut cu 7%, față de 2016, cel mai mare avans din 2008 până în prezent, arată primele estimări publicate recent de Institutul Național de Statistică (INS). ”Principalul factor care susținut consumul a fost creșterea salariilor, venită ca urmare a măsurilor luate de guvern și a încordării pieței muncii, care credem că se va dovedi a fi sustenabilă prin prisma diferenței mai mari dintre productivitate și costul forței de muncă din România față de țările din regiune”, se arată în raport. În acest an, creșterea economiei va încetini până la un nivel mai sustenabil, spre 5%, ca urmare a reducerii stimulentelor fiscale, a înăspririi politicii monetare, a accelerării inflației și a unui leu mai slab, aspecte ce vor pune presiune și pe încrederea consumatorilor, nu doar pe salariile reale, consideră Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romania. ”De asemenea, ne așteptăm ca marile orașele regionale din România - Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov - să contribuie cu o pondere mai mare la PIB în următorii ani: buna calitate a vieții pe care o oferă acestea influențează mișcarea migratorie a populației în defavoarea Capitalei, iar costurile operaționale scăzute și numărul mare de studenți din domeniul IT&C ar putea determina marile companii să se extindă în restul țării”, a declarat Silviu Pop. Anul trecut, creșterea economică a încurajat interesul investitorilor pentru România, ceea ce a dus la o îmbunătățire calitativă a pieței. Totuși, prelungirea fazei de negociere a amânat unele tranzacții pentru 2018, lichiditatea din 2017 rămânând aproape neschimbată la 960 milioane euro, potrivit raportului. ”Cele mai mari tranzacții au fost parteneriatul dintre Iulius Group și Atterbury Europe - estimat la 200 milioane euro - și vânzarea hotelului Radisson Blu către Cerberus Capital Management și Revetas Capital (169 milioane euro)”, se arată în raport. 2018 va reprezenta un an de cotitură pentru piața de investiții, mai ales din prisma segmentului de birouri, potrivit Colliers. Astfel, dacă până acum erau tranzacționate clădiri de birouri cu o suprafață medie de 20.000 mp, pentru perioada următoare sunt incluse proiecte cu o suprafață medie de peste 50.000 mp. ”Prin urmare, volumul de investiții pe piața de birouri ar putea crește de la 160 milioane euro în 2017 la 500 milioane euro în 2018. De asemenea, volumul total de investiții estimat pentru anul acesta va depăși pragul de un miliard euro, iar randamentele pentru proiectele de retail, birouri și industrial ar putea scădea cu 25-50 puncte de bază”, se arată în raport. În București, piața de birouri a avut parte de o creștere moderată, înregistrând noi livrări de 123.000 mp ce au dus stocul de spații moderne la un total de 2,3 mil. mp. Această valoare este mai mică decât estimările inițiale și este rezultatul întârzierilor provocate de lipsa forței de muncă, de obținerea avizelor de construcție și de dezvoltatorii care au dorit să-și îmbunătățească rata de preînchiriere a proiectelor, potrivit raportului. ”Cu toate acestea, suprafața totală închiriată în spații de clasa A a însumat 320.000 mp, iar cererea nouă a depășit pragul de 150.000 mp, valoarea din urmă fiind un maxim al ultimilor ani. Segmentul de IT&C a rămas principalul motor al cererii, generând 44% din activitatea de închiriere (140.000 mp). Cele mai active zone au fost Floreasca/Barbu-Văcărescu și CBD (Central Business District) - 19% din totalul tranzacțiilor, urmate de Piața Presei/Expoziției și Centru-Vest”, se arată în raport.
