Economic

Focşaniul imobiliar: apartamente la preţ de garsonieră

Mihai Boicu
31 iul 2013 4669 vizualizări
Aproape toate apartamentele vandute în Focşani s-au tranzacţionat prin Programul Prima Casă.După terminarea fondurilor, se anticipează o prăbuşire a pieţei, dacă nu va fi un alt program.Vanzările pe piaţa imobiliară au scăzut cu 15% - 20% faţă de anul trecut.Cei care muncesc în străinătate nu mai fac investiţii imobiliare în judeţul de baştină Unele apartamente din Focşani au ajuns să aibă preţ de garsonieră şi tot nu se vand. Astfel poate fi rezumată criza de pe piaţa imobiliară, care pare fără sfarşit. Vanzările au scăzut faţă de anul trecut, iar dacă vanzătorii ţin la preţ apartamentele stau cu anii nevandute. Aproape toate tranzacţiile făcute în acest an s-au derulat prin Prima Casă, cele cu bani în mană fiind prea puţine, după cum spun imobiliarii. “Abia dacă am făcut trei tranzacţii de la începutul anului”, spune un agent imobiliar cu vechime. După ce se termină programul Prima Casă, se anticipează o prăbuşire a pieţei dacă nu va interveni nimic.


Focşaniul este o piaţă imobiliară paralizatăde aproximativ patru ani, aşa cum se întamplă în mai toată ţara, iar lucrurile merg mai greu decat anul trecut. De la începutul anului pană în prezent, aproape toate tranzacţiile cu apartamente s-au făcut prin programul Prima Casă, care nu se ştie cat va mai dura. Fără acest ajutor, piaţa imobiliară se va prăbuşi întrucat cine are bani îi păstrează, iar cine vrea să facă rost de ei, nu prea beneficiază de ajutor de la instituţiile de creditare sau nu are venituri suficient de mari. “Singurul lucru care mai funcţionează la ora actuală pe piaţa imobiliară sunt tranzacţiile derulate prin Prima Casă, care reprezintă 90%. Tranzacţiile sunt cu 15 – 20% mai puţine decat în primele şase luni ale anului trecut. Această scădere este cauzată de instabilitatea financiară, scăderea salariilor care a condus la o diminuare a cuantumului creditelor acordate, la care se adaugă, un factor important, teama de a lua un credit”, a declarat Ionut Paraschiv, de la agenţia Anarex 2007. “Nu ştiu dacă am făcut trei tranzacţii de la începutul anului. Cauza sunt salariile foarte mici. Eu vorbesc cu cei din domeniul bancar, care spun că oamenii care se duc la ei au salarii foarte mici, de 8 – 10 milioane de lei. Ce credit poţi lua cu aceşti bani?”, spune un alt agent imobiliar.

Doi ani la vanzare

Dintre puţinele imobile care se vand la ora actuală, sunt în continuare preferate garsonierele şi apartamentele cu două camere din cauza preţurilor mici. Acestea stau la vanzare în funcţie de preţul cerut de vanzător şi de cat de mult este dispus să lase acesta.  “În zona Gară, un apartament cu două comere, neîmbunătăţit, 45 de metri pătraţi, are preţ de garsonieră, 18.500 de euro şi tot nu se vinde”, a spus Daniel Bucă, administratorul Agenţiei Davimand. Apartamentele stau la vanzare şi un an dacă vanzătorul nu lasă din preţ, iar dacă renunţă la 10% - 20% din suma cerută iniţial are şansa să scape de el. “Sunt apartamente şi de doi ani de vanzare, fără să aibă nimic în ele”, precizează Ionuţ Paraschiv. La ora actuală, se vand garsonierele şi apartamentele de pană la 30.000 şi ceva de euro, în cel mai bun caz. Agenţiile imobiliare sunt “concurate”, dacă se poate spune aşa, de executorii judecătoreşti, de la care se pot achiziţiona apartamente la preţuri reduse, după mai multe licitaţii. Cum vanzările se fac, de regulă, în urma unor procese, cumpărătorul trebuie să fie atent pentru a nu avea vreo surpriză după ce plăteşte.

Prăbuşire fără Prima Casă

Prima Casă mai ţine vie piaţa imobiliară, iar specialiştii apreciază că ar putea avea loc o prăbuşire a preţurilor după terminarea fondurilor prin acest program. Ionuţ Paraschiv, de la Anarex 2007, spune că în zona Sud preţul unei garsoniere ajunge de la 11.000 euro şi ajunge la 17.000 de euro, în timp ce în centru ajunge la 23.000 de euro. Un apartament cu două camere poate ajunge pană la 35.000 de euro în centru, iar unul cu trei camere la 45.000 de euro.“Din punctul meu vedere, nu există zone privilegiate în Focşani, pentru că oraşul se poate parcurge în zece minute cu maşina. Diferenţa o face etajul, îmbunătăţirile şi suprafaţa”, a declarat Ionuţ Paraschiv. “După ce se va termina cu Prima Casă, preţurile vor scădea cu 30%. Problema se pune cine îi va mai credita pe cumpărători. Se va ajunge la situaţia în care toată lumea va închiria şi vom ajunge ca în străinătate, să fim toţi chiriaşi”, este de părere un alt agent imobiliar. Acesta crede că foarte multe agenţii se vor închide şi vor rezista pe piaţă doar cele vechi. De altfel, tot ce a vandut pană acum în acest an s-a datorat faptului că este cunoscut pe piaţă.

Preţurile terenurilor sunt în cădere

O variantă pentru a scăpa de bloc este achiziţionarea unui teren în jurul Focşaniului. Petreştiul se situează în continuare pe primul loc în topul preţurilor, dar în scădere faţă de anul trecut. Preţul unui metru pătrat de teren pleacă de la 10 euro şi ajunge la 40 de euro, în condiţiile în care în 2012 ajungea şi la 60 de euro. La Campineanca şi în zona Laminorul preţul ajunge pană la 25 euro/mp, iar la Mandreşti pană la 20 euro/mp, potrivit estimărilor făcute de reprezentanţii Anarex 2007. Preţurile variază însă de la caz la caz. La Petreşti s-a ridicat în ultimii doi ani un nou cartier de case, langă Crang, pe terenurile care au fost concesionate de Primăria Vanători. Vilele impunătoare aparţinand, de regulă, unor persoane angajate în sistemul public, arată că nu toţi bugetarii au resimţit criza din ultimii ani.

Investiţii în terenuri agricole

Terenurile agricole au început să fie privite ca o investiţie, la fel cum erau locuinţele pană în 2008. De altfel, dacă în anii trecuţi “stranierii” investeau mai mult în apartamente, de ceva timp cei care lucrează în străinătate preferă terenurile. Potrivit agenţilor imobiliari, sunt persoane care îşi investesc banii în terenuri, dar nu cu intenţia de a caştiga bani din agricultură, ci pentru a le verifica la un preţ mai mare peste caţiva ani. “Se cumpără suprafeţe mici, de un hectar, două. Preţul pleacă de la 60 – 70 milioane lei vechi şi ajunge la 2.000 de euro. Acum cinci şase ani lumea cumpăra apartamente cu valori mari, de 40.000 de euro, iar acum cumpără terenuri de 3.000 de euro. Puterea de cumpărare a scăzut de zece de ori”, ne-a declarat un alt agent imobiliar. Alţii spun, deşi nu toată lumea din piaţă este de acord, că au apărut străini care se interesează de terenuri agricole compacte, de la 50 de hectare, pană la 1000 de hectare. “În ultimele şase luni au fost multe solicitări, atat de la persoane din Romania, cat şi din alte ţări, în special Germania şi Austria. Acestea apelează la agenţii pentru a găsi terenuri compacte, pentru că singura afacere cu perspective este agricultura, iar fondurile europene sunt atractive. Este foarte greu însă de găsit suprafeţe compacte mai mari şi nu investesc dacă nu sunt suprafeţe comasate”, spune Ionuţ Paraschiv, de la Anarex. Imobiliarii spun că venirea “italienilor” acasă în luna august nu va impulsiona piaţa, aşa cum se întammpla în urmă cu cinci – şae ani, de exemplu. Aceştia urmăresc în general chilipirurile, întrucat recesiunea economică i-a afectat şi pe ei. (Mihai BOICU)

Preţurile la care se tranzacţionează apartamentele
Sud
Garsoniere: de la 11.000 – 12.000 euro pană la 17.000 – 18.000 euro
Două camere: de la 18.000 euro pană la 24.000 de euro
Trei camere: 26.000 – 40.000 euro

Centru
Garsoniere: 16.000 euro – 24.000 euro
Două camere: 27.000 euro – 38.000 euro
Trei camere: 33.000 – 45.000 euro

Gară
Garsoniere: 13.000 euro – 20.000 euro
Două camere: 22.000 euro – 28.000 euro
Trei camere: 24.000 – 30.000 euro

Preţurile anticipate în Focşani fără Prima Casă
Garsoniere: 15.000 – 18.000 euro
Două camere: 24.000 – 28.000 euro
Trei camere: 32.000 – 42.000 euro


În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 7

Adaugă comentariu
danb, acum 1841 zile, 22 ore, 50 minute, 57 secunde
Pe masura ce populatia va scadea in continuare va fi din ce in ce mai greu pentru CUP de exemplu sa-si asigure serviciile. Oare cat o valora un apartament intr-un bloc in care nu mai ai apa sau cum o citeste integral
Vișinescu, acum 1842 zile, 2 ore, 15 minute, 50 secunde
Felicitări doamnei/domnișoarei Stroe Vasilica epntru postări. Cat despre invitația de a investi în capitală,dacă se poate în sectorul 5 condus de almanahe zona blocuri cu seringi aruncate de citeste integral
stroe vasilica, acum 1842 zile, 3 ore, 3 minute, 18 secunde
...nici daca as avea bani nu i-as strica pe apartament in acest oras imputzit!!! o zoaie,murdar,subcivilizat!!!
Confort, acum 1842 zile, 3 ore, 9 minute, 43 secunde
Da cand era bine ? Ce casa și-a făcut domnul întreprinzător în zona LIDEL din caștigul de pe perioada bummului cand era bine pentru toată lumea ? Despre bunăstarea sa nu amintește nimic. De citeste integral
stroe vasilica, acum 1842 zile, 3 ore, 12 minute, 15 secunde
BACINSHI FACE SI EL CE POATE...LA MODRUZENII LUI NATALI,SE FACEAU CASE DIN CHIRPICI!! BIROUL ELECTORAL JUDETZEAN POSTAT IN SEDIUL CJ VRANCEA,VECIN CU OPRISAN,IL POATE "UNGE" pe oprisan citeste integral
mediu, acum 1842 zile, 2 ore, 36 minute, 20 secunde
Da zi-mi o zona unde nu se faceau case din chirpici?Pana in anii 90 s-au construit case de chirpici ca e lumea saraca.Acum e cool sa ai asemenea casa, ca protejeaza mediul inconjurator!
stroe vasilica, acum 1842 zile, 3 ore, 17 minute, 31 secunde
..MDA...TATA,DUMNEZEU SA_L ODIHNEASCA..ZICEA:fabrica de la tecuci ,a fost facuta de regiunea GALATZIrecte de oameni de bine din acea zona... au pustiit imprejurul GALATZULUI pentru zona lor!!! citeste integral
danb, acum 1842 zile, 10 ore, 43 minute, 19 secunde
Mda, pretul caselor este un indicator economic foarte fidel, daca nu chiar cel mai fidel. Pt. ca, nu-i asa, casele se cumpara cu bani si banii provin din economie. Este economia varza nu sunt bani citeste integral
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.