Preţurile locuinţelor scoase la vanzare au căzut cu 4,5%
Preţurile solicitate de proprietari pentru apartamentele scoase la vanzare în cele mai mari şase oraşe din ţară s-au redus în primele şase luni cu pană la 4,5%, tendinţa de scădere fiind mai accentuată pe segmentul nou, unde ajustarea a ajuns pană la 6,7%, potrivit portalului imobiliare.ro. Cea mai mare scădere a preţului mediu, de 4,5%, s-a înregistrat în Ploieşti, în timp ce apartamentele din Timişoara au pierdut cel mai puţin la preţ, respectiv doar 0,5%. În general, tendinţa de scădere în prima jumătate a anului a fost mai accentuată pe segmentul nou, cu un maximum de -6,7% la Cluj. În Bucureşti, preţul mediu a ajuns în iunie la 1.134 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vanzare, înregistrand o scădere de aproape patru procente în primele şase luni ale anului. Apartamentele vechi au avut o scădere de trei procente în acest interval. Mult mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul unităţilor noi, care s-au ieftinit, în medie, cu 6% în perioada analizată.
Cel mai mult s-au devalorizat garsonierele
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iunie la 1.295 euro/mp util, în scădere cu 6% faţă de luna decembrie, respectiv cu 8% faţă de iunie 2011. Tendinţa de scădere a fost resimţită pe toate categoriile de apartamente noi, ritmul fiind însă diferit. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o garsonierele şi apartamentele cu două camere, care s-au ieftinit cu 8,6%, respectiv 7% în primele şase luni ale anului. Unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 3%. La apartamentele vechi scoase la vanzare în Capitală preţul mediu a ajuns la 1.064/euro mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, se remarcă o reducere, la această categorie, de 3,2%, iar faţă de începutul anului diferenţa este de -2,7%. Spre deosebire de segmentul nou, nicio categorie de apartamente vechi din Capitală nu a înregistrat o scădere de preţ mai mare de 4% în ultimele şase luni. Totuşi, cel mai mult s-au devalorizat garsonierele, -3,8%, dar şi unităţile cu trei camere, care acum sunt mai ieftine cu 2,8% decat la începutul anului. Braşovul a fost unul din cele mai stabile oraşe în prima parte a anului, din punct de vedere a evoluţiei preţurilor locuinţelor. Astfel, preţul mediu este de 848 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,3% mai puţin decat la începutul anului, respectiv cu aproape 2% mai puţin decat în urmă cu 12 luni. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 931 euro/mp, în creştere cu aproape 4% faţă de începutul anului. în ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul mediu solicitat de proprietari a înregistrat o scădere de 2% în primele şase luni, ajungand la 838 de euro/mp util. Apartamentele mari, cu patru camere, s-au devalorizat cel mai mult, preţul mediu, în acest caz, scăzand cu aproape 5%. Preţul cerut pentru garsoniere şi apartamentele cu două camere a scăzut cu 1,8%, respectiv 1,3% în primele şase luni ale anului. Apartamentele cu trei camere reprezintă o excepţie, preţul mediu solicitat în acest caz crescand cu 0,4% în prima parte a acestui an.
Evoluţie moderată
Locuinţele din Cluj-Napoca au înregistrat o scădere de 4,2%, astfel că preţul mediu a ajuns la 908 euro/mp util. Valoarea actuală este cu doar 8,2% mai mică decat cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aici întalnindu-se cea mai mare diferenţă anuală dintre toate oraşele analizate. Scăderea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a fost înregistrată o contracţie de aproape 7% în prima parte a acestui an - de la 905 euro/mp util, la 844 euro/mp util, respectiv de 15% în ultimele 12 luni. Pentru apartamentele vechi din Cluj-Napoca preţul a scăzut cu 2%, pană la 960 euro/mp util. Cea mai mare variaţie de preţ este întalnită în cazul garsonierelor vechi, unde a fost constatată o scădere de 3,8%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,9% în intervalul ianuarie – iunie, iar preţul unităţilor cu trei camere a scăzut cu 1,3% în acelaşi interval. În Constanţa, media preţurilor este de 899 euro/mp util în iunie, în scădere cu aproape 3% faţă de începutul anului, în condiţiile în care la apartamentele noi s-a înregistrat o creştere de 1,7%, pană la 962 euro/mp util, iar la cele vechi o scădere de 4%, la 884 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 4,5% mai mici. Alături de Braşov, Timişoara se numără printre oraşele în care evoluţia preţurilor apartamentelor a fost moderată în primele şase luni ale acestui an. Scăderea în acest oraş a fost de 1,7% pană la 796 euro/mp util. Tendinţa de scădere a preţurilor a fost mai accentuată pe segmentul nou (-5%), în timp ce locuinţele vechi s-au ieftinit cu doar 0,5%. Astfel, locuinţele noi au în medie un preţ de 842 euro/mp util, cele vechi de 791 euro/mp. Locuinţele din Ploieşti sunt scoase la vanzare la un preţ mediu de 832 euro/mp util, cu 4,5% mai reduse decat în decembrie şi cu 7,2% comparativ cu aceeaşi lună din 2011.
