Preţul corect pentru o casă nouă: 60.000- 70.000 euro
Scăderea puterii de cumpărare a dus la reconfigurarea cererii de locuinţe noi, în condiţiile în care investitorii străini nu mai sînt interesaţi de piaţa locală, unde au rămas doar consumatorii finali, majoritatea cu bugete de 60.000-70.000 euro, sub 30% din ofertă încadrîndu-se în acest interval. "În condiţiile în care accesul la alte tipuri de credite este limitat pentru consumatorii de rînd, majoritatea consumatorilor finali se orientează acum spre o achiziţie prin intermediul programului Prima Casă. Aşa se face că, la aproape patru ani de la momentul de vîrf al pieţei, majoritatea celor interesaţi de cumpărarea unei locuinţe (prin credit) au o limită de buget de 60.000-70.000 de euro", se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.ro. Analizînd însă oferta de apartamente noi în Bucureşti şi marile oraşe din ţară, imobiliare.ro a concluzionat că mai puţin de o treime din aceasta se încadrează în 60.000 de euro. La polul opus, cea mai mare pondere în ofertă (respectiv 40,2%) o au unităţile locative care costă peste 100.000 de euro. Diferenţa este reprezentată de unităţi cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro (19,6% din total) şi, respectiv, între 80.000 şi 100.000 de euro (11,8%). În ţară diferenţele se simt mai puternic, arată analiza portalului. "În Iaşi, de exemplu, două treimi din oferta de locuinţe noi prezintă un preţ mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj, procentul apartamentelor noi care se încadrează în intervalul de preţ 0-60.000 de euro este de 56%. În acelaşi timp, la Constanţa, 47% din apartamentele noi se înscriu în acest interval, iar la Timişoara, 44% din apartamente au un preţ de pînă în 60.000 de euro. Braşovul încheie lista oraşelor mari, cu 32,8% din oferta de locuinţe noi care se încadrează în intervalul de preţ amintit mai sus", a declarat Adrian Erimescu, directorul portalului. În ceea ce priveşte preţurile, o analiză comparativă cu momentul de vîrf al pieţei arată că, într-o perioadă de aproape patru ani, dezvoltatorii au scăzut constant preţurile. Astfel, în martie 2008, locuinţele care costau peste 100.000 de euro reprezentau 68,6% din piaţă, în timp ce unităţile de maximum 60.000 de euro deţineau o pondere de doar 11,5%. Locuinţele cu preţuri de 60.000-80.000 de euro şi 80.000-100.000 de euro reprezentau 10% şi, respectiv, 9,9% din total. Pe de altă parte, faţă de începutul anului 2008, cînd a fost atins un maxim de 2.576 euro/mp util pe acest segment în Capitală, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este la jumătate. Anul acesta, însă, s-a remarcat o tendinţă de stabilizare, ritmul de scădere fiind mult mai mic comparativ cu anii trecuţi, iar în unele cazuri au avut loc şi creşteri. Astfel, potrivit imobiliare.ro, în luna noiembrie 2011, apartamentele din Capitală au ajuns la valoarea de 1.371 de euro pe metru pătrat util, cu 3,2% mai mult decît în aceeaşi perioadă a anului trecut. În Braşov, locuinţele noi sînt mai ieftine cu 6% decît în 2010. La Cluj, cu un preţ mediu de 921 euro/mp util, apartamentele noi sînt în prezent cu 4,8% mai ieftine decît acum un an. în Constanţa, valorile sînt apropiate (960 euro/mp util), în timp ce la Timişoara, această categorie de locuinţe are un preţ cu 1,4% mai ridicat decît anul trecut.
