Economic

Romania si Ungaria, singurele piete imobiliare din Est neatractive pentru investitori

Ziarul de Vrancea
30 aug 2010 173 vizualizări
Lipsa tranzactiilor de pe piata arata ca preturile proprietatilor trebuie sa scada in continuare pentru ca oferta sa se intilneasca cu cererea

Romania si Ungaria sint singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratind necesitatea scaderii in continuare a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial. DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimeaza ca le vor obtine intr-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. in aceste conditii, compania de consultanta imobiliara a clasificat pietele analizate in trei categorii, respectiv "fierbinte", "calda" si "rece", Romania fiind incadrata la ultima trepta. In categoria "rece" au fost incluse pietele unde profiturile previzionate sint sub asteptari, iar din cauza preturilor supraevaluate aceste tari ar trebui evitate de investitori. Daca se estimeaza ca piata este supraestimata cu peste cinci procente atunci este clasificata in aceasta categorie. "Avind in vedere numarul redus de tranzactii pe parcursul anului 2009 si in prima jumatate din 2010, Romania este clasificata ca o "piata rece" in functie de indicele DTZ Fair Value Index. Romania si Ungaria sint singurele state din Europa de Est care ofera atractivitate limitata investitorilor. Aceasta situatie este rezultatul mentinerii unei diferente semnificative intre asteptarile vinzatorilor si cele ale cumparatorilor", a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox. In opinia sa, asa cum s-a intimplat in Europa, proprietatile din sectorul de retail au suferit cel mai mult in timpul crizei financiare, pierzind cel mai mult din valoare si devenind astfel "fierbinti" pentru investitori. "Acest lucru se reflecta si in dominarea sectorului de retail pe piata tranzactiilor din Romania. Pe de alta parte, lipsa tranzactiilor pe piata birourilor indica faptul ca este nevoie ca preturile sa scada in continuare pentru ca acest sector sa fie atractiv, avind in vedere ca riscul perceput in legatura cu piata romaneasca ramine acelasi", a adaugat Sergentu. De altfel, sectorul spatiilor de birouri este cea mai mare provocare in Europa, fiind mai putin atractiv decit cel de retail si industrial. in aceste conditii, din cele 21 de piete europene incluse in categoria "rece", 16 reprezinta segmentul office, printre acestea numarindu-se cele din Bristol, Manchester, Leeds, Oslo, Copenhaga, Helsinki , Malmo, Bucuresti, dar si Barcelona. Luind in considerare toate sectoarele imobiliare, in Europa, cele mai putin atractive piete pentru investitori sint Marea Britanie si tarile nordice, iar Germania ofera cele mai bune perspective in ceea ce priveste profiturile viitoare. In afara de Marea Britanie si regiunea nordica, Europa Centrala si de Est are numarul cel mai mare de piete "reci", dar contrabalansat cu un numar egal de tari incluse in categoria "fierbinte". Astfel, randamentele relativ ridicate, face ca Praga sa se numere printre pietele atractive pentru investitorii imobiliari, in timp ce cumparatorii de proprietati din Moscova prognozeaza o crestere a profiturilor in perioada urmatoare in urma majorarii semnificative a chiriilor. La intocmirea studiului au fost luate in considerare 180 de piete individuale, definite in functie de oras si de segmentul imobiliar.





În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 0

Adaugă comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.