Economic

Devalorizarea leului a anulat efectul scaderii preturilor locuintelor in euro

Ziarul de Vrancea
27 oct 2009 472 vizualizări
Comparativ cu anii trecuti, a crescut numarul cumparatorilor care platesc intreaga suma fara finantare bancara sau achita un avans mai consistent pentru a evita ratele lunare mai mari

Efectul scaderii preturilor de pe piata imobiliara din Romania exprimate in euro a fost temperat sau chiar anulat de devalorizarea monedei nationle, potrivit unui potrivit unui studiu realizat de BNP Paribas Real Estate. "In perioada ianuarie-iunie 2009 rata de schimb a variat intre 4,02 lei/Euro si 4,20 RON/Euro, cu un virf de 4,31 lei/Euro in primul trimestru. Comparativ cu rata de schimb inregistrata la sfirsitul semestrului I 2008, cind raportul lei/Euro era de 3,64, devalorizarea leului a fost semnificativa. Astfel, efectul scaderii preturilor exprimate in euro a fost temperat sau chiar anulat in unele cazuri de devalorizare a monedei nationale", se arata in studiul BNP Paribas Real Estate. Costul ridicat al finantarii a restrins foarte mult numarul clientilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare, fiind reflectat in ritmul de crestere a valorii creditelor acordate pentru achizitionarea de imobile. "Potrivit BNR, rata medie a dobinzii anuale efective pentru credite ipotecare la sfirsitul semestrului era de 11,89% pentru credite acordate in lei si de 9% pentru cele acordate in euro. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cresterea dobinzilor este semnificativa, insa cel mai inalt virf de crestere s-a inregistrat in ianuarie 2009", se mai spune in documentul citat. Un alt efect al cresterii costurilor de finantare il constituie reducerea numarului de precontracte de vinzare-cumparare ce se vor finaliza si, implicit, cresterea numarului de apartamente disponibile oferite de dezvoltatori. "In prezent piata rezidentiala este favorabila cumparatorilor prin prisma reducerilor de pret si a flexibilitatii dezvoltatorilor, potentialii clienti fiind, aproape in exclusivitate, interesati de locuintele aflate in stadii avansate de constructie. Ansamblurile aflate in stadiul de proiect se confrunta cu lipsa de interes a cumparatorilor, aceasta fiind cauzata de intirzierile in finalizarea unora dintre proiectele anuntate si de mediatizarea unor neintelegeri intre dezvoltatori si clientii finali cu privire la calitatea finisajelor, aparitia unor costuri suplimentare, etc", potrivit BNP Paribas Real Estate.. De asemenea, in studiu se precizeza ca noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat modificari majore in structura cererii comparativ cu 2008. In prezent, pe segmentul locuintelor noi, cererea efectiva solvabila provine in principal din partea populatiei tinere (intre 30 si 40 de ani) cu venituri lunare de peste 2.500 Euro pe gospodarie, necesare pentru obtinerea creditelor ipotecare. "Totusi, comparativ cu ceilalti ani, a crescut numarul cumparatorilor care platesc intreaga suma fara finantare bancara sau platesc un avans mai consistent pentru a evita ratele lunare mai mari. Mai mult, tranzactiile sint realizate aproape in exclusivitate de catre clientii care au deja o locuinta si doresc imbunatatirea conditiilor de locuit. De asemenea, o parte reprezentativa din familiile cu venituri lunare de peste 1.000 "" 1.500 euro/luna si care nu se incadreaza pentru obtinerea unui credit ipotecar dar care pot sustine plata unei chirii medii lunare de minim 400- 600 Euro sau a unei rate direct catre dezvoltator, pot reprezenta cererea efectiva pe piata rezidentiala", conform datelor BNP Paribas Real Estate. Expertii imobiliari BNP Paribas Real Estate considera ca in lunile ce vor urma nu se asteapta modificari semnificative ale conditiilor de piata comparativ cu situatia actuala. Chiar daca vor fi implementate unele masuri pentru stimularea si sustinerea directa a cererii, efectele acestor actiuni nu se vor resimti imediat in piata. Cei mai importanti factori care actioneaza direct asupra segmentului rezidential sint raportul venituri-cheltuieli per gospodarie, reflectat in nivelul veniturilor disponibile pentru achizitia de bunuri cu folosinta indelungata precum bunurile imobiliare, structura cheltuielilor gospodariilor, cursul de schimb euro-leu, politica fiscala si, nu in ultimul rind, factorul psihologic determinat de incertitudinea cu privire la obtinerea unor venituri stabile pentru o perioada mai indelungata.




În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 0

Adaugă comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.