Valoarea tranzacţiilor imobiliare va sări de un miliard de euro
Valoarea tranzacţiilor imobiliare în Romania va depăşi în acest an un miliard de euro, record de la declanşarea crizei, investitorii deja prezenţi pe piaţă fiind în continuare mai activi deoarece sunt dispuşi să propună preţuri mai agresive decat cei noi, consideră Andrei Văcaru, consultant JLL. Cu toate acestea, interesul unor noi jucători a crescut semnificativ în ultimul an, ceea ce se va materializa în tranzacţii viitoare, apreciază Văcaru. "Am încheiat în acest an, pană acum, două tranzacţii record, totalizand peste 250 de milioane de euro, respectiv vanzarea Promenada Mall către NEPI şi Europolis Logistic Park către P3. Este un maxim istoric pentru JLL în Romania. Cele două tranzacţii, reprezentand un sfert din piaţa de investiţii, arată că există din nou interes pentru Romania", a declarat Andrei Văcaru, implicat în vanzarea mall-ului Promenada şi a parcului Europolis. El a arătat că ambele tranzacţii reprezintă un semnal că piaţa de investiţii a început să-şi revină, pe de o parte pentru că marchează intrarea unui nume nou în Romania (P3), iar pe de altă parte pentru că vanzarea Promenada a fost cea mai mare tranzacţie imobiliară post-criză. "Piaţa industrială este o zonă de interes pentru investitori pentru că preţurile sunt foarte jos, chiriile sunt la un nivel minim, iar yieldurile (randamentele investiţionale care determină preţul de vanzare, n.r.) sunt mai mari decat în regiune, de 9,75%, cu două puncte procentuale peste cele din Cehia sau Polonia. De asemenea, există disponibilitate, poţi cumpăra produse prime, în timp ce în Cehia şi în Polonia apar rar astfel de proiecte la vanzare. În plus, în Romania poţi să cumperi mai multe proiecte pentru a crea o platformă dominantă pe piaţă, posibilitate limitată în alte ţări din regiune", a explicat Văcaru. În opinia sa, şi pe segmentul de retail şi birouri Romania este mai atractivă decat Polonia sau Cehia datorită randamentelor investiţionale mai mari. NEPI a anunţat că a plătit 148 de milioane de euro pe Promenada, mall-ul generand venituri anuale din chirii de 10 milioane de euro, ceea ce înseamnă un randament de sub 7% la acest nivel al încasărilor. "Trebuie subliniat însă că nivelul randamentului este sensibil mai mare dacă ne raportăm la veniturile nete operaţionale certe din viitor (reversionary income)", a arătat analistul. Acest lucru este explicat şi prin faptul că mall-ul a fost vandut la doar un an de la finalizare şi este ştiut faptul că un centru comercial are nevoie de circa 2 ani pentru a se stabiliza din punct de vedere al chiriaşilor şi al veniturilor. Reprezentantul JLL, companie care a reprezentat Raiffeisen Evolution, proprietarul Promenada, în tranzacţia cu NEPI, a adăugat că proiectul a fost prezentat unui număr mare de investitori internaţionali şi a suscitat foarte mult interes.
