Ultima oră

Piata imobiliara se va prabusi mai mult in 2010

Ziarul de Vrancea
8 feb 2010 2084 vizualizări
Tranzactiile cu locuinte in Vrancea sint paralizate si la inceputul acestui an, iar previziunile pentru urmatoarele luni nu sint deloc optimiste u preturile au scazut usor, mai ales la locuintele nou construite, apartamentele vechi din zonele periferice ale orasului si la terenurile destinate constructiilor de amploare u un apartament nou, de doua camere, a ajuns sa coste 43.000 euro u preturi in scadere sint si la apartamentele vechi de la Gara, Sud si Bahne, unde un apartament cu doua camere poate fi cumparat si cu 28.000 de euro u programul Prima Casa va intra la apa in acest an in Vrancea, dupa ce, dupa 15 februarie, pot fi achizitionate doar imobile noi, adevarate raritati pe piata locala

La agentiile imobiliare, decimate deja de recesiune, bate vintul. Criza financiara, care a paralizat piata locuintelor inca de la inceputul anului trecut, continua si in 2010, tranzactiile cu locuinte vechi sau noi batind practic pasul pe loc. Agentii imobiliari care nu au dat faliment s-au reorientat si catre alte activitati pentru a nu ramine fara o piine, in timp ce clientii se lasa asteptati mult si bine. Lipsa lichiditatilor, dificultatea cu care poate fi contractat un credit, numarul in crestere de la luna la luna al somerilor si nesiguranta locului de munca ii determina pe multi dintre cei care viseaza la o locuinta sa renunte la acest "deziderat". La inceput de 2010 tranzactiile au fost aproape de 0. Singurele care "mai misca" inca, la limita, sint vinzarile de locuinte noi, care, in unele cazuri, au aceleasi preturi ca si apartamentele "second hand". Nici programul Prima Casa, menit initial sa mai revigoreze piata, nu va mai avea acelasi efect, intrucit dupa 15 februarie se va pune accent pe achizitionarea de locuinte noi si, cum in Focsani sint putine astfel de apartamente, imobiliarii vor ramine fara obiect de activitate. Nici dezvoltatorii imobiliari nu mai sint la fel de optimisti ca in anii trecuti, intrucit niciun alt proiect de constructie de locuinte noi nu se mai profileaza, cel putin in Focsani, in viitorul apropiat. Reducerea TVA-ului pentru tranzactiile imobiliare de la 19% la 5%, gindita ca o masura de a mai resuscita piata si ca o solutie benefica pentru cumparatori, nu da pea mari sperante imobiliarilor, care privesc cu pesimism acest an. In rindurile de mai jos veti afla care sint tendintele pietei locuintelor din judet si cam la ce preturi puteti achizitiona un apartament sau un teren.


"Oferta este foarte mare, iar cererea foarte mica"


Analistii imobiliari estimeaza ca in 2010 pretul pietei va scadea cu cel putin 15-20%, iar tranzactiile vor ramine foarte putine. Conform celui mai pesimist scenariu, 2010 va fi un an in care criza risca sa se adinceasca. Piata imobiliara a intrat in anul nou cu deficiente mari de profit. Administratorii de societati care au ca domeniu de activitate vinzarile, intermedierile sau achizitiile de apartamente, case sau terenuri se pling de inactivitate. "Anul asta va fi si mai greu in comparatie cu anul trecut. In ianuarie nu am incheiat nici o tranzactie cu apartamente vechi. Singurele care mai merg sint constructiile noi, ne-am axat pe proiecte rezidentiale si am incheiat trei astfel de contracte la inceput de an. Cauzele sint diverse, nu mai sint lichiditati, nu se mai dau credite si sint multi someri, oameni fara venituri", ne-a spus Daniela Gheorghita, consultant imobiliar la agentia imobiliara New Land. Nici programul "Prima Casa" nu a adus un plus in buzunarele agentiilor imobiliare. "Piata imobiliara este blocata. Oamenii se intereseaza dar nu au acces la creditare. Asteptam din 15 februarie noua forma de finantare pentru "Prima Casa" pentru ca primul program a functionat foarte greoi", ne-a spus reprezentantul PIF&LMS Company. Apartamente, case si terenuri la vinzare sint din belsug, ceea ce lipseste este cererea. "Cine lasa la pret vinde. Oferta este foarte mare iar cererea foarte mica", spune patronul de la Davimand, Daniel Buca. De asemenea, nemultumiti de activitatea din ultima perioada, imobiliarii spera ca "izbavirea" sa vina de la Guvern.


"Prima Casa", blocat pentru Focsani in 2010


Considerat de multi ca fiind un program conceput pentru un an electoral, "Prima Casa" nu a reusit sa dezghete piata constructiilor, asa cum estimase Guvernul. Si asta deoarece persoanele care si-au cumparat o locuinta au preferat una in blocurile vechi, in special din cauza preturilor care se incadrau in cei 60.000 de euro, cit garanta statul. "Prima casa" va fi prelungit pina la 15 februarie 2010 in actuala formula, urmind ca dupa aceasta data sa fie restructurat, astfel incit sa se puna un mai mare accent pe constructia de locuinte noi, de la zero. Pina la 15 februarie, inclusiv, va continua acordarea de garantii de stat, potrivit criteriilor prevazute in legislatia actuala, pentru achizitionarea locuintelor de catre solicitantii eligibili care prezinta antecontracte de vinzare-cumparare in forma autentica sau sub semnatura privata. In aceste conditii, programul Prima Casa va intra la apa in acest an in Vrancea, dupa ce, dupa 15 februarie se vor schimba conditiile de accesare a programului, prin care pot fi achizitionate doar imobile noi, "la cheie". "Anul trecut a mers bine, ultimele tranzactii din an le-am incheiat pe Prima Casa, 7 apartamente si garsoniere la Mara, vindute in principal familiilor tinere. Acum, dupa 15 februarie, Prima Casa se va bloca, pentru ca la noi in oras sint putine locuinte noi", ne-a spus consultantul imobiliar Daniela Gheorghita. In prezent, la complexul Mara mai sint disponibile 13-14 apartamente si garsoniere noi. Se pare ca programul "Prima Casa" nu a schimbat deloc datele din piata imobiliara vrinceana. "Nimic nu s-a schimbat cu "Prima Casa". Salariile au scazut, bancile nu dau bani, trebuie sa ai salariul mare daca vrei sa iei bani. Nici o banca nu iti da credit daca nu poti sa rambursezi imprumutul si cine are un salariu mai mare si-a luat deja o locuinta", ne-a mai spus Daniel Buca, de la agentia Davimad. "Speram la mai bine, stam si noi cu ochii deschisi la mesajele de la guvernanti. Am incheiat un singur contract cu "Prima Casa". Nu am mari asteptari nici de la a doua varianta a programului", ne-a spus administratorul de la Nimar, Marinel Stoica. Agentii imobiliari se pling de faptul ca perioada de vinzare a unei locuinte prin programul "Prima Casa" poate dura si pina la sase luni. Anul trecut, 12.000 de romani au accesat un credit imobiliar prin "Prima Casa", iar statul a acordat garantii in valoare de 500 milioane de euro, adica jumatate din suma alocata pentru intregul program.


Preturi in scadere la apartamentele vechi de la Gara si Bahne


Proprietarii de apartamente din blocurile construite in epoca ceausista tin in continuare la pret, desi musterii nu se inghesuie. Singurele reduceri de pret se inregistreaza pentru apartamentele vechi din zonele "periferice" ale orasului, Bahne, Sud si Gara, unde un apartament de doua camere poate fi cumparat acum si cu 28.000 de euro. In centru, un apartament similar, cu doua camere, pe Bd. Unirii sau pe Bd. Brailei ajunge si la 45.000 euro. Iar o garsoniera, in zona centrala a orasului, costa si 25.000 de euro. Pentru cei care isi doresc un apartament de trei camere, unul fara imbunatatiri costa 45.000 euro, iar daca are ceva imbunatatiri pretul sare si la 55.000 euro. In Focsani, apartamentele noi si-au mentinut pretul sau au avut o usoara scadere, datorita faptului ca TVA-ul la tranzactiile imobiliare a scazut cu 14%, ajungind in prezent la 5%, de la 19%, cit era in mod normal. Astfel, un apartament nou, de doua camere, de 60 mp, costa 43.000 euro, in timp ce o garsoniera de acelasi tip, intr-un complex rezidential de locuinte noi ajunge la 28.500 euro. Cele mai importante complexe rezidentiale din oras au fost finalizate inca de anul trecut. Este vorba de constructiile din zonele Mara, Poienita, Autogara, Liceul nr. 3, Longinescu si Scarlat Tirnavitu. Un alt proiect care este in curs de realizare este un complex de trei blocuri, cu cinci etaje, care va cuprinde 200 de apartamente, pe strada Comisia Centrala.


Terenurile dau tonul tranzactiilor


O revigorare a pietei locale imobiliare s-a resimtit insa in ceea ce priveste tranzactiile cu terenuri, la care au mai scazut preturile. Cerinte tot mai mari sint pentru terenuri industriale, pentru constructia de puncte logistice, supermarketuri, showroom-uri. "Se vind in special terenuri din afara orasului, cu deschidere la E85, unde se pleaca de la 80 de euro/mp, dar se negociaza mult si pretul scade. Terenuri in oras sint putine, au mai ramas in zona Obor, unde se vind cu 40-70 euro/mp", sustine consultantul imobiliar Daniela Gheorghita de la New Land. In primele trei trimestre din 2009 valoarea tranzactiilor de proprietati imobiliare din Romania a fost extrem de redusa, situindu-se in jurul a 40 milioane euro, printre principalele motive fiind lipsa finantarilor, dar si discrepanta dintre pretul cerut de proprietari si cel oferit de potentialii cumparatori. (Mihaela BESLEAGA, Daniel GIRLEANU)



Preturi orientative pentru locuinte in Focsani

- Garsoniera Gara - 18.000 euro

- Garsoniera, zona BIG "" 22.000 euro

- Garsoniera Autogara - 33.000 euro

- Apartament 2 camere Sud - 27.500 euro

- Apartament 2 camere Str. Stefan cel Mare - 38.000 euro

- Apartament 2 camere Bd. Independentei "" 30.000 euro

- Apartament 3 camere Piata Moldovei "" 55.000 euro

- Apartament 3 camere Bd. Brailei "" 45.000 euro

- Apartament 3 camere, zona CEC "" 50.000 euro



În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 8

Adaugă comentariu
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
Care oare ar fi pretul corect al unui apartament in Focsani sau cat ar mai putea ele scade ? Desi vanzatorii de apartamente isi concep preturile intr-o lume virtuala, pretul corect al unei locuinte ar citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
Lasa sa scada pretul,prea multi s-au imbogatit peste noapte din cumparari - vanzari de imobiliare.Au crescut fortat valoarea apartamentelor.Pe un amarat de apartament cu doua camere,se cer aberatii de citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
PRETURI REALE LA LOCUINTE LA FINELE ANULUI 2010: Ap 2 camere,22000-24000 Euro Ap 3 camere 28000-33000 Euro Garsoniera conf 1 , 15000-17000 Euro. Preturiile sunt aproximate, tinandu-se cont de citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
Bine bine noi ne gandim numai la preturi si vrem locuinte noi care arfi ffff bine dar cine le mai controleaza cu adevarat ca sunt rezistente la un cutremur de 8 grade cum e prevazut pt zona noastra te citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
Intr-un oras universitar ca al nostru cu iesire la mare cu posibilitati infinite de recreere in muzeele si centrele noastre culturale ,intr-un oras a carui industrie \"duduie\" iar bursa locala este citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
"Mare" oras Focsaniul asta.Mai bine zis un targusor asa...Ce-or fi asa mai nene scumpe apartamentele si casele in acest oras,ca nu-mi dau seama?!E un oras prea mic fara nici o stralucire in el,un oras citeste integral
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
GRATUIT - Cere Planul de Iesire Din Criza de pe www.10pasi.ro/criza - E GRATUIT!
, acum 737018 zile, 17 ore, 58 minute, 42 secunde
Din partea mea sa fie un apartament si 200 000e,dar ca Focsaniu sa-si pastreze renumele de oras european ca de... vrancea e \"provincie europeana\",ar trebui sa se tina cont si de salariile extrem de citeste integral
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.