Vrâncenii restanțieri la întreținere pot fi obligați să plătească penalități
Vrâncenii care au datorii la întreținere pot ajunge să plătească penalități de întârziere de la 0,2% pe zi. Legea dă dreptul asociațiilor de proprietari să stabilească, în anumite condiții penalități pentru cei care nu-și plătesc la vreme întreținerea. Iar acestea pot ajunge la 0,2% pe zi. Asociațiile de proprietari au la dispoziție trei ani pentru recuperarea restanțelor, în caz contrar, datoriile urmând să se prescrie, conform legii.
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor stabilește, printre altele, că termenul de plată a sumelor datorate asociației de proprietari este de 30 de zile de la data afișării la avizier. Practic, proprietarii apartamentelor din blocurile de locuințe au la dispoziție un interval de 30 de zile, de la data scadenței, pentru a-și plăti datoriile, fără a li se percepe penalități de întârziere.
Cum de regulă termenul scandent de plată este fixat la 30 de zile de la momentul afișării sumelor de plată, vorbim de o perioadă de 60 de zile.
În cazul în care datornicul nu se achită de datorii, în acest interval, și nici nu a ajuns la un acord de amânare sau eșalonare a datoriei, asociația de proprietari poate stabili penalități pentru sumele restante. Acestea pot fi de cel mult 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Aceasta cu condiția ca totalul penalităților să nu depășească suma la care s-a aplicat.
Formularea din textul legii lasă la dispoziția asociației de proprietari posibilitatea aplicării penalităților și a cuanumului acestora. Singura condiție este ca acestea să nu depășească pragul maximal.
Asociația de proprietari trebuie să recupereze banii în trei ani
Asociația de proprietari are la dispoziție trei ani pentru a recupera datoriile, în caz contrar riscând prescrierea datoriilor.
Administratorul este obligat să notifice în scris proprietarul și să înștiințeze președintele și comitetul executiv al asociației de proprietari cu privire la penalitățile ce vor fi percepute. După 90 zile de la afișarea listei cu cheltuielile, președintele asociației de proprietari este cel care are dreptul de a acționa în instanță proprietarul pentru neplată.
Dacă, în urma unei acțiuni în instanță, rezultă o sentință favorabilă asociației, aceasta poate fi pusă în executare pentru acoperirea datoriilor prin modalitățile prevăzute de Codul de procedură civilă.
Sumele obținute din aplicarea penalităților de întârziere intră în fondul de penalități al asociației de proprietari. Acestea vor fi folosite, în special, pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți. În cazul în care nu există așa ceva, banii din penalități pot fi utilizați și pentru reparași pentru cheltuieli cu reparațiile comune, reabilitare termică sau consolidare. Legea interzice utilizarea banilor colectați din penalități în alte scopuri.
