Vrancea: Poți vinde un apartament cu datorii la întreținere? Ce spune legea și ce documente sunt obligatorii la notar
Tot mai mulți proprietari din Vrancea încearcă să-și vândă locuințele în contextul creșterii costurilor de trai. Legea stabilește clar în ce condiții poate fi încheiată tranzacția dacă apartamentul are datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități.
Vânzarea apartamentului cu datorii la întreținere. Ce condiții trebuie îndeplinite
Multe tranzacții de pe piața imobiliară au loc în condițiile în care proprietarii unor apartamente vechi nu reușesc să-și plătească datoriile către primării sau către asociațiile de proprietari. Astel de situații apar mai ales în vremuri de austeritate, precum acestea, când oamenii rămân fără locuri de muncă ori câștigă prea puțin și nu mai fac față prețurilor care explodează de la o lună la alta.
Perioadele de austeritate afectează grav întregi categorii sociale vulnerabile care nu mai reușesc să facă față crizei. În această perioadă, doborâți de sărăcie, îndatorați mult peste puterile lor de a suporta, oamenii caută soluții de supraviețuire.
În această perioadă, multe tranzacții de apartamente vechi de pe piața imobiliară se desfășoară în condițiile în care proprietarii nu țin pasul cu costurile de întreținere. Creșterea impozitelor și taxelor locale, scumpirea energiei, a gazelor naturale și a utilităților îi doboară pe cei care abia supraviețuiesc de la o zi la alta.
Multe locuințe scoase la vânzare au datorii fie la primării, pentru taxele și impozitele locale, fie la asociațile de proprietari, pentru întreținere.
Legea prevede că la vânzarea unui apartament, eventualele datorii la întreținere ale proprietarului nu pot rămâne în sarcina asociației de proprietari. Acesta, se asigură că este cu plata întreținerii la zi, ori stabilește cu viitorul proprietar preluarea sumelor de plată. Concret, atunci când vor să-și vândă locuințele, proprietarii sunt obligați „să facă dovada plății la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a utilităților publice”.
Astfel, atunci când merge la notariat, pentru perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, proprietarul va trebui să ceară asociației o adeverință din care să rezulte că este cu plata datoriilor la zi. Dacă există datorii la întreținere, în document va fi specificată valoarea acestora.
Fără această adeverință, apartamentul nu poate fi vândut, deoarece Legea 196/2018, a asociațiilor de proprietari interzice notarilor să autentifice actele fără să aibă dovada că cel ce-o vinde nu lasă datorii neplătite asociației.
Pentru a se putea oficializa vânzarea, fie proprietarul trebuie să prezinte o adeverință din care să rezulte că nu are datorii, fie cumpărătorul își asumă aceste debite, exprimându-și acordul expres în acest sens.
„În cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice în cazul facturării individuale a serviciilor, notarul public va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul acceptă expres că va prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociația de proprietari, precum și toate debitele către toți furnizorii de utilități publice” prevede legea asociațiilor de proprietari.
Regula a fost introdusă deoarece, în lipsa ei, cei ce vor să-și vândă locuința ar lăsa datorii neplătite către asociația de proprietari, iar acest lucru ar implica costuri mai mari de întreținere pentru fiecare proprietar dintr-un imobil.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
