Vrancea: Ce trebuie să știe cumpărătorii de locuințe înainte de semnarea contractului. Ghid complet pentru evitarea problemelor
Tot mai mulți vrânceni interesați de achiziții imobiliare sunt avertizați de specialiști: verificările legale, rolul notarului și clauzele contractuale pot face diferența între o investiție sigură și un risc major
Ce trebuie să știe vrâncenii care-și cumpără locuințe.Verificările care trebuie făcute înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare
Achiziția unei case ori a unui apartament reprezintă un pas foarte important pentru oricine. Alegerea trebuie făcută cu atenție, dat fiind prețul și pentru că, în viitoarea locuință, cumpărătorul își va petrece cea mai mare a timpului. Or, în acest context, cumpărătorul trebuie să facă verificări atente pentru a evita neplăcerile ulterioare.
Orice vrâncean care dorește să-și achiziționeze o locuință trebuie să aibă în vedere mai multe aspecte pentru a evita neplăcerile și cheltuielile suplimentare, ulterioare. În acest context, ANPC a formulat un ghid de recomandări pe pentru cei interesați să facă o achiziție imobiliară, pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. Documentul are drept scop informarea consumatorilor, în vederea protejării, explicând fiecare etapă a tranzacției și eventualele riscuri.
Potrivit ghidului, cumpărătorii trebuie să aibă în vedere, atunci când vine vorba despre o tranzacție imobiliară, de rolul pe care îl joacă notarul public, la încheirea unui contract de vânzare-cumpărare. Notarul verifică documentele depuse de ambele părți, vânzător și cumpărător, pentru a se asigura că nu conțin clauze ilegale sau care contravin bunelor moravuri.
Notarul oferă lămuriri părților, cu privire la documente și la implicațiile ce decurg din semnarea contractelor și se convinge că acestea au înțeles aceste aspecte. Tot el analizează actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, precum și existența unor sarcini, interdicții sau litigii.
Totodată, notarul verifică registrele publice relevante și documentele administrative necesare, oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și se ocupă de înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
De regulă, când vine vorba despre tranzcții imobiliare, mai ales în cazul imobilelor noi, primul pas, înainte de perfectarea tranzacției, este semnarea unui antecontract.
Antecontractul stabilește condițiile principale în care se încheie tranzacția și trebuie să includă mai multe elemente precum: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului; termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței etc.
În cazul locuințelor care nu sunt finalizate ori sunt în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul. Este bine ca, înainte de semnarea antecontractului, consumatorii să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze extrasul de carte funciară, inclusiv existența unor ipoteci, interdicții sau litigii care ar putea afecta tranzacția.
Ce trebuie să verifice cumpărătorii la achiziția unei locuințe
ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectele de contract înainte de semnare, să citească atent toate clauzele, să adreseze întrebări notarului și vânzătorului ori de câte ori există nelămuriri, să nu semneze documente fără a le înțelege pe deplin și să verifice finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități.
Ghidul propus de ANPC recomandă cumpărătorilor ca, la încheierea contractului de vânzare cumpărare, în fața notarului, să verifice documentele care atestă legalitatea construcției, respectiv existența autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor și a certificatului de atestare a edificării construcției, pentru a evita eventuale probleme juridice ulterioare.
De asemenea, prețul total și modalitatea de plată, suma achitată ca avans, momentul plății diferenței de preț, precum și moneda utilizată, la perfectarea tranzacției, iar acolo unde este cazul și cursul valutar aplicabil.
Pentru protecția cumpărătorului, este important ca în contract să fie incluse clauze privind restituirea avansului în cazul în care vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții, penalități pentru întârzierea predării locuinței și o descriere clară a dotărilor și finisajelor.
Pentru locuințele noi, cumpărătorii beneficiază de anumite garanții legale, respectiv o garanție de trei ani pentru buna execuție, o garanție de zece ani pentru viciile ascunse ale construcției și o garanție de doi ani pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
De menționat că la o tranzacție imobiliară, pe lângă prețul locuinței, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și costuri suplimentare, respectiv onorariul notarial și TVA-ul aferent, tarifele de intabulare și eventualele costuri asociate contractării unui credit ipotecar.
Ce demersuri urmează după încheierea contractului
După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, legea prevede o serie de demersuri care trebuie făcute de cumpărător. Unul dintre acestea este verificarea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară și obținerea unui duplicat al contractului autentificat la notar.
Apoi, noul proprietar, cumpărătorul, trebuie să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, în vederea stabilirii impozitului local.
Un alt demers obligatoriu este schimbarea contractelor de utilități și notificarea asociației de proprietari.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
