Viața la bloc în Vrancea: ce obiecte nu pot fi depozitate pe casa scării și ce amenzi riscă proprietarii
Bicicletele, mobilierul, cutiile sau alte bunuri personale nu pot ocupa abuziv holurile și căile de acces ale blocului. Jurnalistul Ionel Sclavone explică regulile privind folosirea spațiilor comune și situațiile în care proprietarii pot ajunge să răspundă în fața autorităților ori a instanței.
Viața la bloc pentru vrânceni. Reguile pentru folosirea spațiilor comune într-o clădire de apartamente
Viața la bloc în 2026 presupune respectarea unor reguli de conviețuire în comun. Acestea sunt stabilite prin legea asociațiilor de proprietari, dar și prin regulamentele de ordine interioară aprobate de adunările generale ale proprietarilor. Între regulile obligatorii sunt și cele care prevăd modul în care se folosesc spațiile comune, terasele, casa scării, subsolul etc.
Într-un bloc de locuințe, conform legii, proprietatea comună include componentele clădirii și acele instalații care deservesc mai multe locuințe sau sunt necesare folosirii imobilului. Vorbim aici despre teren, fundație, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele. De asemenea, tot în această categorie intră zonele de acces și circulație, precum casa scării, holurile și lifturile. În funcție de organizarea clădirii și de statutul juridic al fiecărei încăperi, un regim similar poate fi aplicat și subsolurilor, boxelor, camerei centralei, spațiilor tehnice, uscătoriilor și spălătoriilor.
Rețelele și instalațile de apă, canalizare, gaze și încălzire, precum și coloanele și celelalte componente aferente lor care deservesc mai multe apartamente sunt considerate tot părți comune.
Legea prevede că fiecare proprietar are dreptul de a folosi zonele comune, fără plată, cu condiția să respecte drepturile celorlalți locatari și să nu restrângă accesul sau utilizarea lor de către ceilalți coproprietari.
Ordinul nr. 1.058/2019, care aprobă conținutul-cadru al regulamentului de condominiu, interzice proprietarilor să depoziteze bunuri pe proprietatea comună atunci când acestea împiedică exploatarea normală a clădirii ori afectează drepturile altor proprietari. Aici se încadrează bicicletele, piesele de mobilier, cutiile, hainele și alte obiecte personale care nu pot bloca traseele de acces sau circulația.
Depozitarea acestor bunuri este considerată abuzivă atunci când împiedică accesul, face circulația dificilă sau reduce posibilitatea celorlalți de a utiliza normal spațiul.
În cazul închirierii unor spații comune, Legea nr. 196/2018 prevede că aceasta se poate realiza în condițiile legii și de către asociația de proprietari, iar veniturile trebuie alocate cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil. Președintele asociației nu poate decide discreționar folosirea acestor bani.
Nici proprietarii nu pot hotărî, individual, fără acordul celorlalți, folosirea, închirierea sau vânzarea casei scării, a holurilor, a subsolului ori a terasei unui bloc. De asemnea, proprietarul unui apartament nu poate ocupa și nu poate limita accesul celorlalți locatari la anumite spații considerate comune – uscător, spații tehnice sau de depozitare etc.
Ce riscă proprietarii care nu respectă legea
Proprietarii de apartamente care nu respectă reglementările privind utilizarea spațiilor comune riscă sancțiuni, conform legii. În cazul celor care depozitează abuziv diferite bunuri, pe spațiile comune, Asociația transmite o notificare scrisă prin care solicită îndepărtarea bunurilor, într-un termen de 15 zile.
Dacă proprietarul nu se confomează și nu eliberează zona după notificare, asociația se poate adresa instanței pentru îndepărtarea obiectelor. În funcție de fapta constatată și de regulile încălcate, autoritățile competente, inclusiv poliția locală, pot aplica sancțiuni.
Astfel, persoana care avariază instalații sau deteriorează componente ale spațiilor comune poate fi obligată să execute reparațiile ori să achite lucrările necesare. De asemenea, autoritățile pot aplica amenzi contravenționale care pot porni de la câteva sute la câteva mii de lei și pot ajunge la 10.000 de lei. În cazul în care intervnțiile asupra spațiilor comune afectează structura de rezistență, pot exista onsecințe mai grave, iar încălcarea normelor privind autorizarea construcțiilor poate atrage răspundere penală.
