Reguli noi pentru vrâncenii care vând mașini și apartamente: Vânzarea se anulează dacă cumpărătorul nu și-a plătit datoriile la bugetul local
Contractul de vânzare cumpărare pentru proprietăiți imobiliare și autovehicule se anulează în cazul în care cumpărătorul nu face dovada că și-a achitat datoriile la bugetul local. Până în prezent măsura era impusă doar vânzătorilor. Prin noile reguli, certificatul de atestare fiscală este impus ambelor părți implicate în încheierea unui contract.
Tranzacțiile de vânzare-cumpărare pentru proprietăți imobiliare și autovehicule se vor face după reguli noi, începând din această lună. Încheierea contractului de vânzare-cumpărare este condiționată de plata datoriilor către bugetul local, începând cu 25 februarie. Atât cumpărătorul cât și vânătorul trebuie să demonstreze că sunt la zi cu plata obligațiilor fiscale locale. În cazul în care cele două părți nu dețin astfel de documente, tranzacția este nulă de drept. Verificarea se poate face atât electronic cât și prin prezentarea unui certificat pe hârtie.
Ca noutate, OUG nr. 7/2026 introduce obligația cumpărătorului să prezinte, la fel ca și vânzătorul, un certificat de atestare fiscală din care să rezulte că a achitat obligațiile datorate bugetului local pe raza localității în care își are domiciliul sau sediul, după caz.
În cazul în care nu sunt respectate aceste obligații, contractul de vânzare-cumpărare este lovit de nulitate, așa cum se întâmplă, în prezent, în cazul în care vânzătorul nu demonstra că și-a achitat toate datoriile aferente bunului vândut.
Tot prin acest act normativ este introdusă posibilitatea verificării online a situației obligațiilor fiscale datorate, atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
De menționat că în graba de a introduce noile reglementări, autorii ordonanței „au uitat” că în cazul vânzării unor mijloace de transport există un formular tipizat, cuprins într-un ordin ministru (Ordinul comun nr. 1069/1578/114/2016), unde apare expres o căsuță care „validează” la nivel formal faptul că vânzătorul nu are datorii, dar și că bunul e liber de sarcini fiscale. Or, în prezent acest tipizat nu mai corespunde noutăților legislative, ceea ce înseamnă că trebuie modificat în regim de urgență.
Certificatul de atestare fiscală (CAF) conține informații despre obligațiile fiscale restante și, după caz, obligațiile fiscale scadente până în prima zi a lunii următoare depunerii cererii de eliberare. De asemenea, actul conține și alte alte creanțe bugetare individualizate în titluri executorii emise potrivit legii și existente în evidența organului fiscal local în vederea recuperării.
Documentul trebuie eliberat în cel mult două zile lucrătoare de la data solicitării și este valabil 30 de zile de la data emiterii. Autoritățile locale trebuie să-l elibereze gratuit fără să perceapă vreo taxă locală sau vreo taxă specială.
Certifictul de atestare fiscală eliberat de autoritățile locale, care atestă că solicitantul nu are datorii la bugetul local este diferit de cel eliberat de ANAF ce stabilește dacă există datorii către bugetul central. În cazul tranzacțiilor imobiliare și cu autovehicule interesează doar documentul care atestă că nu există datorii la bugetul local.
