Reguli clare pentru viața la bloc în Vrancea: președinții de asociații nu mai pot decide arbitrar numărul locatarilor
Legea asociațiilor de proprietari protejează vrâncenii: orice modificare privind numărul persoanelor dintr-un apartament trebuie declarată oficial, iar abuzurile sunt interzise.
Viața la bloc pentru vrânceni în 2026 președintele asociației de proprietari nu poate stabili arbitrar numărul persoanelor trecute la întreținere
Viața la bloc presupune respectarea unor reguli de conviețuire în comun, mare parte dintre acestea fiind stabilite prin legislația ce reglementează organizarea și funcționarea asociațiior de proprietari. Aceste reguli sunt făcute astfel încât să se evite eventualele abuzuri împotriva proprietarilor de apartamente. Dar, pentru aceasta, cei interesați trebuie să se pună la curent cu aspectele legale.
Președinții Asociațiilor de proprietari nu au dreptul să stabilească cu de la sine putere, arbitrar, numărul de persoane înscrise pe listele de întreținere, dintr-un apartament. Legea nr 196/ 2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor prevede că proprietarii sunt obligați să notifice orice schimbare intervenită în structura și numărul persoanelor care ocupă un apartament.
Concret, proprietarii de apartamente trebuie să anunțe președintele asociației, în cel mult 10 zile, numărul de persoane care locuiesc în spațiul respectiv, în cazul în care au survenit schimbări față de situația inițială. În cazul în care își închiriază apartamentul, tot proprietarul este obligat să comunice numărul chiriașilor.
„Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui (asociației - n. red.) orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței”, arată textul de lege.
Notificarea președintelui asociației se face în scris, în cel mult 10 zile de la apariția schimbării sau de la luarea în spațiu, respectiv de semnarea contractului de închiriere ori de comodat.
În acest context, legea interzice președintelui asociației de proprietari să înscrie, în mod arbitrar, pe listele de întreținere numărul celor care locuiesc într-un apartament. Actul normativ prevede că acestanu poate estima numărul persoanelor nici pe baza unor indicatori proprii, precum cantitatea de apă consumată sau după numărul de vizitatori ocazionali.
Doar adunarea generală a asociației de proprietari poate hotărî în acest sens. În baza deciziei adunării generale, comitetul executiv stabilește cotele de participare la cheltuielile comun aferente acestor persoane. Mai mult, legea impune ca persoanele respective să fi locuit în apartament cel puțin 15 zile pe lună.
Tot comitetul executiv va stabili și perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriașii, au dreptul să solicite, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pentru persoanele care nu mai locuiesc în apartamentul respectiv. Scutirea se aplică doar pentru perioade mai lungi de 15 zile pe lună.
Regulile pe care trebuie să le respecte proprietarii care închiriază
În cazul proprietarilor care își închiriază apartamentele, legea impune încheierea unui contract și resepctarea mai multor obligații legale. Între altele, proprietarii sunt obligați să transmită asociației, în cel mult zece zile de la semnarea actelor, date despre noii chiriași. Pe de altă parte, trebuie spus că legea nu prevede sancțiuni pentru cei care nu respectă obligația de a anunța asociația că a fost încheiat un contract de închiriere.
„Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei”, prevede legea asociațiilor de proprietari.
Proprietarul este obligat să plătească taxele și impozitele aferente apartamentului închiriat. Și tot în sarcina sa cade responsabilitatea plății sumelor pentru cotele de întreținere și a utilităților.
Deși chiriașii trebuie să plătească utilitățile și întreținerea, proprietarul trebuie să se asigure că aceștia s-au achitat de obligații. Dacă nu o fac, el trebuie să le achite deoarece contractul de închiriere nu este opozabil asociației și nici furnizorilor de utilități. Oficial, proprietarul este cel care le datorează banii respectivi și poate fi executat silit, în cazul în care nu sunt plătiți.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
