Recomandări pentru vrâncenii care vor să-și cumpere o locuință. Ce trebuie avut în vedere pentru a nu regreta alegerea
Achiziția unei locuințe, în această perioadă, nu este un demers foarte simplu, mai ales că prețurile au explodat de la 1 august, odată cu majorarea TVA. Orice alegere greșită poate avea consecințe asupra confortului viitor al cumpărătorului.
Achiziția unui apartament implică o decizie majoră, dat fiind costurile și, totodată, faptul că în viitoarea locuință vă veți petrece cea mai mare parte a timpului. Se poate spune că un apartament este o investiție, poate cea mai importantă din viața unei persoane. Drept care, atunci când faceți o astfel de alegere este bine să vă orientați la fiecare detaliu, de la planificarea bugetului până la calitatea construcției, dar și la ceea ce urmează să se întâmple în zona în care vă veți muta.
Primul lucru pe care trebuie să-l facă un vrâncean – și nu numai – care își caută un apartament trebuie să-și facă toate calculele și să-și stabilească bugetul maxim pentru achiziție, taxe notariale, dar și pentru mobilier, eventuale lucrări de renovare etc.
Atunci când eventualul cumpărător are în vedere o achiziție prin intermediul unui credit ipotecar, este bine să vă verificați eligibilitatea și, totodată, să luați în calcul ratele lunare, comisioanele bancare, situațiile în care veniturile vor fluctua.
Când vizionați un apartament simțiți, de regulă, dacă vi se potrivește, de aceea țineți cont de intuiție atunci când faceți o alegere. Vizitați apartamentul de mai multe ori, la diferite ore. Ascultați zgomotele, vedeți cum pică lumina naturală dimineața sau seara. Nu trebuie să vă hotărâți din prima secundă. Alegerea trebuie să fie în acord cu nevoile preente dar și cu cele viitoare.
Importanța zonei în care urmează să vă mutați
Zona în care vă veți muta este foarte importantă, deoarece aici vă veți petrece o mare parte din timp. De aceea trebuie să aveți în vedere mai multe criterii atunci când vă decideți să vă căutați un apartament: distanțele, cât de aproape este apartamentul de locul de muncă, de magazine, școli, alte instituții; accesul la mijloacele de transport în comun; calitatea infrastructurii, asfalt, trotuare, parcuri etc.; siguranța pe timpul zilei și a nopții
Este important să alegeți un apartament situate într-o zonă bună pentru confortul dumneavoastră, dar și pentru a obține un preț bun în eventualitatea în care vă gândiți să vindeți la un moment dat.
Un alt aspect importat de verificat este starea clădirii. Un apartament frumos într-o clădire veche și neîngrijită poate fi o alegere proastă care va aduce prejudicii pe termen lung. E bine să vă interesați din vreme de anul construcției, materialele folosite, solidicatea, despre întreținerea imobilului, lift, casa scării, subsolul instalațiile electrice, termice sau de apă canalizare.
De asemenea, este bine să vă interesați din vreme cu privire la viitoriii vecini care îți vor influența viața mai mult decât crezi. Nimeni nu-și dorește vecini zgomotoși sau scandalagii.
Pentru construcțiile noi, cereți detalii despre materialele de construcții, izolația fonică și termică, structura de rezistență și calitatea finisajelor.
Compartimentarea viitoarei locuințe și suprafața utilă, extrem de importante
Atunci când achiziționați un apartament trebuie să verificați care este suprafața utilă, spațiul pe care chiar îl puteți folosi, iar nu cea construită. De asemenea, compartimentarea apartamentului este foarte importantă.
O locuință trebuie să aibă o logică și să fie practică. Astfel, trebuie să știi de la început dacă poți transforma un dormitor într-un birou. E important să exite un spațiu de depozitare. De asemenea, este bine de știut dacă bucătăria este închisă sau open-space. Important este de văzut dacă lumina naturală ajunge peste tot, dacă viitoarea locuință este luminoasă sau întunescoasă.
Un alt aspect ce necesită verificări este legat de partea documentelor, partea juridică. Cereți documentele apartamentului, extrasul de carte funciară, și asigurați-vă că vânzătorul este proprietarul legal, că nu există ipoteci, litigii sau interdicții de înstrăinare.
În cazul unui apartament într-un bloc nou, în construcție, aveți în vedere data la care se face recepția finală și dacă sunt toate autorizațiile în regulă, dacă utilitățile sunt branșate la rețelele publice, iar nu la rețele de șantier.
De verificat costurile lunare și întreținerea
Un apartament ieftin la achiziție poate veni cu costuri ulterioare, de întreținere, scumpe. Drept urmare este bine să vă interesați din vreme de costurile la utilități, apă, gaze, întreținerea spațiilor comune, fond de rulment, întreținerea liftului, curățenia scării etc.
Verificați, totodată și tipul de sistem de încălzire. Este bine să știți ce fel de apartament cumpărați, cu centrală proprie, cu încălzire centralizată sau cu centrală de bloc. Existența apometrelor și a repartitoarelor de costuri trebuie verificată.
Comunitatea în care te muți îți poate influența calitatea vieții. Un bloc locuit, cu precădere, de proprietari va fi mai bine întreținut și mai liniștit decât unul în care locuiesc chiriași ce se schimbă frecvent.
În cazul familiilor cu copii contează foart mult vecinii, dacă sunt gălăgioși sau liniștiți, toleranți sau agresivi. Trebuie să mai verificați și dacă există locuri de joacă în apropiere sau spații verzi unde să petreceți timp cu cei mici.
Locul de parcare este de asemenea, important. Mai nou, fiecare clădire de locuit trebuie să asigure locuri suficiente de parcare pentru proprietari. Verificați din vreme dacă există un loc de parcare inclus în preț sau disponibil separat, dacă există străzi unde se poate parca legal și dacă aveți acces facil la acestea.
Proiectele de dezvoltare viitoare în zonă
O locuință trebuie văzută ca o investiție, drept care este bine să vă interesați ce perspective de dezvoltare are zona în care vă mutați. Verificați dacă există planuri urbanistice pentru proiecte mari, precum centre comerciale, clădiri de birouri, drumuri, clădiri de locuințe etc. Dacă se anunță construcții masive trebuie să vă așteptați la mulți ani de zgomot, șantiere, aglomerație dar și la facilități noi.
Un apartament într-o zonă cu potențial de creștere va crește ca valoare în următorii 5-10 ani.
