Proiect legislativ de interes pentru vrânceni: Avocații vor să scoată bani de la cumpărătorii de locuințe
Avocații vor să câștige bani și de pe urma tranzacțiilor imobiliare, în condițiile în care statul român se dovedește incapabil să-i protejee pe cumpărătorii de locuințe de dezvoltatorii care profită de pe urma lor. Uniunea Națională a Barourilor propune un proiect legislativ prin care cumpărătorii de locuințe să fie obligați să plătească consultanță juridică pentru verificarea contractelor de clauze abuzive sau ilegale.
Avocații vor să încaseze bani și de pe urma verificării contractelor de vânzare-cumpărare pentru locuințe. În acest sens, Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR), structură din conducerea căreia face parte și senatorul PNL Daniel Fenechiu, propune demararea unei initiative legislative care să oblige persoanele fizice să apeleze la consultanța juridică a unui avocat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare.
Inițiativa vine în contextul scandalului imobiliar Nordis, companie administrate de soțul deputatei PSD Laura Vicol, fostă președintă a Comisiei Juridice. Astfel, avocații au întrezărit o oportunitate de a face bani și din tranzațiile imobiliare în condițiile în care statul se dovedește incapabil sau neinteresat să-i protejeze pe cumpărătorii de locuințe de dezvoltatorii escroci.
Parlamentarii PSD și Laura Vicol au fost acuzați că ar fi blocat o inițiativă legislativă, care ar fi acordat mai multă protecție cumpărătorilor de locuințe. Proiectul interzicea dezvoltatorilor imobiliari să perceapă un avans mai mare de 10% din valoarea locuinței propusă la vânzare.
În acest context, avocații propun guvernului și celor două camere parlamentare ca eventualii cumpărători să fie obligați să apeleze la serviciile unui avocat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare. Scopul ar fi de a-I proteja pe consumatori de eventuale clauze abuzive și pentru a-i ajuta să înțeleagă contractul înainte de semnare.
Costurile acestor verificări obligatorii ar trebui suportate de cumpărător care, însă, nu primește nici o garanție că, în ciuda verificării juridice a avocaților, nu va pica victimă escrocilor imobiliari.
Propunerea UNBR privind obligativitatea asistenței juridice obligatorii pentru persoanele interesate de cumpărarea unui imobil este susținută, potrivit unui comunicat de presă al instituției, de câteva argumente.
Cum își justifică UNBR propunerea
Avocații spun că, primind asistență juridică, cei interesați să cumpere o locuință se vor pune la curent cu aspectele contractuale și cu consecințele acestora.
„(…) scopul urmărit este de a proteja persoanele fizice de posibilitatea semnării unor acte care vor produce consecințe semnificative asupra patrimoniului, fără a înțelege conținutul, semnificația termenilor și efectele pe care clauzele stipulate le pot produce. În acest fel, există un standard de certitudine și securitate juridică – socială, manifestat prin oferirea unui aviz din partea unui avocat”, susțin avocații într-un comunicat
Totodată, arată inițiatorii proiectului, astfel vor fi evitate situațiile în care contractele ar putea conține clauze abuzive pe care un avocat le-ar putea identifica și renegocia.
UNBR susține că, deși nu transferă proprietatea, promisiunea de vânzare stabilește clauze obligatorii pentru vânzarea ulterioară, cu un impact semnificativ asupra tranzacției.
Cât de mult sunt protejați cumpărătorii
Pe de altă parte, trebuie spus că verificarea contractului de vânzare-cumpărare se face și de notarul public care încheie astfel de documente și se asigură că legea este respectată, iar nici una dintre părți nu este prejudiciată. Reglementările în vigoare stabilesc ca notarii la care se încheie tranzacțiile imobiliare să fie aleși de comun acord, de cumpărători și vânzători.
Mai mult, având în vedere că o cutumă în domeniul tranzacțiilor imobiliare impune ca taxele notariale să fie achitate de cumpărător, este logic ca acesta să aleagă și notarul cu care se lucrează. Acest lucru nu se întâmplă, dezvoltatorii impunând propriul notar, de regulă sub pretextul că au foarte multe tranzacții de efectuat. Cumpărătorii sunt nevoiți să accepte acest lucru deoarece sunt șantajați, în cele mai multe cazuri, cu anularea tranzacției și pierderea avansului.
Or, acest lucru s-ar putea întâmpla și în cazul introducerii, prin lege, a obligativității ca documentațiile aferente tranzacțiilor să fie verificate de avocați. Dezvoltatorii și-ar putea impune, sub diferite pretexte, proprii avocați ca și în cazul notarilor.
O astfel de obligativitate ar face ca mulți avocați și la fel de mulți clienți să vadă într-un astfel de demers o formalitate impusă de stat, pentru a mai scoate niște bani din buzunarele celor de pe urmă. Drept care, în lipsa unor garanții, avizul juridic nu și-ar atinge scopul. Cumpărătorii l-ar cere pentru că este obligatoriu, iar avocații l-ar da pentru că așa trebuie, contra unui onorariu modic, fără să studieze documentele.
Mai mult un astfel de aviz nu va asigura, neapărat, protecția consumatorului. Chiar dacă juristul descoperă clauze contractuale care îi sunt nefavorabile, el nu poate face nimic dacă dezvoltatorul refuză să le scoată din promisiunea de vânzare. Acționează, așa cum arătam și mai sus, șantajul cu anularea tranzacției.
În schimb, o lege serioasă care să elimine majoritatea clauzelor abuzive, să impună reguli clare la perfectarea tranzacțiilor imobiliare, inclusiv legat de promisiunile de vânzare, și, totodată, să impună și sancțiuni dure dezvoltatorilor care nu le respectă ar fi mult mai eficientă. Și ar fi mult mai convenabilă, din perspectiva costurilor, pentru cumpărători.
De altfel, se știe că în mare parte, cumpărătorii sunt tineri sau familii tinere, la început de drum, care apelează la credite bancare pentru a-și achiziționa un apartament. Or, pe lângă taxele notariale – destul de pipărate – ar fi destul de greu pentru aceștia să acopere și costurile unui onorariul avocațial care ar ajunge la câteva mii de lei, dat fiind că un avocat bun nu va fi niciodată ieftin.
Un proiect de lege insuficient de clar
Un proiect legislativ, pentru completarea Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții a fost înregistrată recent la Parlament, ca reacție a politicienilor la scandalul Nordis. Este probabil, primul demers legislativ din ultimii ani care are drept scop protejarea cumpărătorilor în fața dezvoltatorilor imobiliari.
Rămâne de văzut dacă va fi adoptat și, mai ales, care va fi forma finală, dat fiind că există numeroși polticieni care au interese imobiliare ce ar fi afectate de un asemenea proiect legislativ. De altfel, documentul nu reglementează decât avansul pe care trebuie să-l perceapă vânzătorul.
„j) La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare, în condiţiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect", prevede proiectul.
Deși acceptă că există cumpărători care devin victime ale escrocilor imobiliari, parlamentarii nu vor să impună dezvoltatorilor să aibă o poliță de asigurare care să le protejarea investițiile și să permită despăgubirea cumpărătorilor.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
