Pentru vrâncenii care vând sau cumpără clădiri și terenuri: Statul a modificat regulile de impozitare pentru tranzacțiile imobiliare
Vrâncenii care sunt implicați în vânzări-cumpărări de terenuri și clădiri trebuie să știe că s-au schimbat regulile de impozitare. Conform noilor reglementări, impozitul datorat pentru tranzacțiile imobiliare va fi stabilit la valoarea de piață a imobilului (teren, clădire) vândut, chiar dacă părțile se înțeleg pe o sumă mai mică. Impozitul pe tranzacțiile imobiliare este de 3% care se aplică la valoarea impozabilă. Sunt scutite de la plata acestui impozit imobilele transmise prin moștenire.
În prezent, Codul fiscal stabilește ca impozitul să fie calculate la valoarea de tranzacționare declarată de vânzător și cumpărător, în actul notarial. Aceasta chiat dacă prețul de vânzare este mai mic decât cel de pe piața imobiliară.
Măsura se aplică începând din 20 decembrie 2021, conform Legii 301/2021. Prin adoptarea acestor reglementări, autoritățile vor să evite situațiile în care cele două părți declară o sumă de vânzare mai mică, astfel încât să plătească un impozit mai redus. De altfel, în prezent, în cazul în care valoarea agreată de părți este sub cea a pieței, onorariul notarului se stabilește deja prin raportare la valoarea minimă de piață.
„Impozitul (...) se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici cu experți evaluatori autorizați în condițiile legii, impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață”, se arată în actul normativ.
Trebuie spus că tranzacțiile imobiliare care sunt făcute sub prețul pieței, chiar dacă sunt permise de Codul Fiscal, trebuie raportate la Fisc de către notari. Odată ce a intrat în vigoare noua reglementare, este normal ca această declarație a notarilor să nu mai fie valabilă. Aceasta deoarece stabilirea impozitului la prețul pieței este de natură să elimine procedurile birocratice instituite prin transmiterea notificărilor către Fisc.
„Calcularea impozitului la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață creează o mai bună administrare a acestui tip de impozit de către organul fiscal, ducând și la eliminarea procedurilor birocratice instituite prin transmiterea de notificări în cazul tranzacțiilor a căror valoare declarată de părți este sub valoarea studiului de piață. De asemenea, crește și valoarea impozitelor din veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate”, au motivat inițiatorii legii.
Care este valoarea impozitului pe tranzacții imobiliare
Conform Codului Fiscal, pentru vânzarea – cumpărarea construcțiilor și a terenurilor aferente, precum și asupra terenurilor fără construcții, persoanele datorează un impozit de 3% din venitul impozabil.
Venitul impozabil se stabilește prin scăderea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 de lei. Cu alte cuvinte, dacă o casă sau un teren valoarează maximum 450.000 de lei, nu se plătește impozit la stat.
Dacă dreptul de proprietate se transmite prin moștenire, impozitul de 3% nu se aplică. Prin excepție, se plătește un impozit de 1% din valoarea masei succesorale dacă succesiunea este dezbătută și finalizată după mai mult de doi ani de la data decesului persoanei care deținea imobilele. În acest caz, impozitul e plătit de moștenitori.
.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
