Noul Cod al Urbanismului schimbă regulile în Focșani: termene noi, proceduri simplificate și amenzi de până la un milion de lei
Primăria Focșani își adaptează procedurile după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026. Dosarele deja depuse își continuă parcursul, iar certificatele de urbanism emise anterior rămân valabile
Regulile privind urbanismul și autorizarea lucrărilor de construcții s-au modificat și la Focșani, după intrarea în vigoare, la 25 august 2026, a Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC. Noul act normativ introduce termene diferite pentru certificatele de urbanism, posibilitatea emiterii unor autorizații în regim de urgență, proceduri simplificate pentru anumite lucrări, dar și sancțiuni considerabil mai mari pentru construcțiile neautorizate.
Primăria Municipiului Focșani a anunțat joi, 3 septembrie 2026, că a început modificarea procedurilor și formularelor, precum și adaptarea activității Direcției Arhitect Șef – Serviciul Urbanism și Autorizări Construcții la noile prevederi legale.
Codul reunește într-un singur act normativ reglementările referitoare la amenajarea teritoriului, urbanism, autorizarea lucrărilor și o parte importantă a regimului calității în construcții. Odată cu intrarea sa în vigoare au fost abrogate Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, precum și unele prevederi ale Legii nr. 10/1995 și ale actelor normative secundare.
Dosarele depuse înainte de 25 august nu sunt anulate
Una dintre precizările importante pentru locuitorii municipiului Focșani vizează documentațiile aflate deja în lucru. Potrivit informării Primăriei, procedurile de autorizare începute înainte de intrarea în vigoare a Codului nu sunt anulate și urmează să fie soluționate pe baza cererilor existente la momentul depunerii.
Documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului inițiate anterior vor rămâne supuse legislației valabile la data începerii procedurii. Certificatele de urbanism emise înainte de schimbarea cadrului legislativ își păstrează valabilitatea.
Patru tipuri de certificate de urbanism
Noul Cod al Urbanismului introduce patru categorii de certificate și stabilește termene diferite pentru eliberarea acestora.
Certificatul de urbanism pentru informare va putea fi emis în cinci zile lucrătoare, atunci când procedura este automatizată, sau în cel mult zece zile lucrătoare, dacă documentul este întocmit manual.
Pentru construirea ori desființarea clădirilor și amenajărilor, termenul prevăzut este de 15 zile lucrătoare. Certificatul destinat operațiunilor cadastrale va putea fi eliberat în zece zile lucrătoare, iar cel pentru construirea sau desființarea lucrărilor inginerești, în 15 zile lucrătoare.
Autorizațiile de construire sau desființare ar urma să fie emise în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Legea prevede și posibilitatea eliberării unei autorizații în regim de urgență, în cel mult șapte zile lucrătoare, însă numai în condițiile expres stabilite de noul Cod.
Comisie de Acord Unic la nivelul municipiului Focșani
În cadrul Primăriei Focșani urmează să fie organizată și operaționalizată Comisia de Acord Unic. Aceasta ar trebui să permită gestionarea coordonată a documentațiilor și avizelor necesare autorizării, activitatea fiind prevăzută să se desfășoare, de regulă, online.
O altă modificare privește dosarele incomplete. Toate neconformitățile și deficiențele identificate într-o documentație trebuie comunicate solicitantului printr-un singur act administrativ, emis în maximum zece zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Pentru remedierea problemelor va putea fi acordat un termen de cel mult trei luni.
Lucrări care ar putea fi executate prin proceduri simplificate
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce mecanisme de aprobare tacită, dar numai în situațiile și în condițiile prevăzute expres de lege. Sunt reglementate și proceduri simplificate pentru anumite categorii de intervenții.
Unele lucrări vor putea fi realizate în baza unei notificări, fără autorizație de construire. Alte intervenții ar putea fi executate fără autorizație și fără notificare prealabilă, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale.
În această categorie pot intra, în anumite situații, lucrări la împrejmuiri și acoperișuri, amenajarea mansardelor în poduri existente, unele modificări de compartimentare, intervenții asupra fațadelor și lucrări de reabilitare energetică.
Procedura aplicabilă trebuie însă verificată înainte de începerea lucrărilor. Încadrarea într-o categorie simplificată nu poate fi presupusă doar pe baza tipului general al intervenției, deoarece legea stabilește condiții și excepții pentru fiecare situație.
Amenzi de până la un milion de lei pentru fiecare nivel neautorizat
Noul Cod majorează semnificativ sancțiunile aplicabile în domeniul disciplinei în construcții. În cazul nerespectării autorizației în ceea ce privește regimul de înălțime, amenzile sunt cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei pentru fiecare nivel construit fără autorizare.
Pentru clădirile executate fără respectarea autorizației sau a procedurilor legale și care nu au fost regularizate, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%. Măsura se aplică de la data constatării situației și până la obținerea autorizației de regularizare ori până la desființarea lucrărilor.
Achitarea impozitului majorat nu înlătură sancțiunile privind disciplina în construcții.
În cazurile prevăzute de lege, dacă lucrările neautorizate nu sunt regularizate, Primăria Focșani poate proceda la desființarea acestora și la recuperarea cheltuielilor sau poate solicita instanței competente demolarea construcțiilor realizate fără respectarea autorizației ori a procedurilor legale.
Primăria Municipiului Focșani precizează că procesul de adaptare a procedurilor interne va continua, iar informațiile necesare vor fi comunicate public. Proprietarii, proiectanții și investitorii sunt sfătuiți să solicite încadrarea exactă a lucrărilor înainte de a începe o construcție sau o intervenție asupra unui imobil, întrucât procedura diferă în funcție de natura lucrării și de situația juridică și urbanistică a proprietății.
Paul Petrache
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
