În atenția vrâncenilor care vând proprietăți: Regulile de impozitare pe tranzacțiile imobiliare s-au modificat
Vrâncenii care intenționează să-și vândă locuințele sau terenurile trebuie să știe că s-au schimbat regulile. În acest an, impozitarea tranzacțiilor imobiliare se va face indiferent de preț, iar valoarea impozitului se va stabili în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea.
Autoritățile au eliminat plafonul de 450.000 de lei, până la care se puteau tranzacționa proprietățile imobiliare fără ca vânzătorul să plătească impozit. Iar procentul de impozitare se stabilește în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietățile.
Măsura a fost introdusă prin OG 16 care modifică, în acest sens, Codul fiscal. Astfel, la tranzacțiile de proprietăți imobiliare nu se va mai aplica nici un plafon de scutire la plata impozitului, așa cum se întâmpla în trecut.
Practic, vânzătorul va achita impozitul aferent tranzacției indiferent de valoarea acesteia, la transferul dreptului de proprietate. Banii destinați achitării impozitului vor fi reținuți din prețul de tranzacționare, de notarul public în fața căruia se încheie actele de vânzare cumpărare. Acesta urmează să-i vireze, mai departe, către stat până spre sfârșitul lunii următoare.
Pe de altă parte, impozitarea efectivă se va face în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut imobilul scos la vânzare. În acest sens au fost definite două cote de impozitare. Prima, de 3% din prețul convenit, se aplică pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv. Cea de-a doua cotă, de 1%, se aplică în cazul imobilelor aflate în proprietatea vânzătorului de mai mult de trei ani.
Legea vine în favoarea samsarilor de drepturi litigioase
Codul fiscal prevede și situații în care nu se plătește impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare aflate în patrimoniul personal. Așa cum veți vedea, legea vine în susținerea samsarilor de drepturi litigioase, care achiziționează terenuri și imobile de la foștii proprietari. Afacerile cu drepturi litigioase au înflorit în România, în beneficiul unor samsari cu complicitatea politicienilor și a judecătorilor care pun bețe în roate proprietarilor de drept și care devin foarte „binevoitori” în fața anumitor afaceriști veroși. Astfel, conform legii nu se datorează impozit atunci când:
- Terenurile și construcțiile sunt dobândite prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
- Dreptul de proprietate este dobândit prin donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
- În cazul actelor de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare;
- Dreptul de proprietate se constată în condițiile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare;
- În cazul dării în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
