În atenția vrâncenilor care doresc să-și cumpere locuințe în 2023:Regulile de aplicare a cotei reduse de TVA s-au schimbat
Vrâncenii care intenționează să-și achiziționeze o locuință nouă, în acest an trebuie să știe că regulile de tranzacționare au fost modificate. Măsurile vizează aplicarea cotei reduse de TVA pentru tranzacțiile imobiliare și sunt menite să aducă mai mulți bani la bugetul de stat.
Autoritățile au modificat reglementările privind aplicarea cotei reduse de TVA pentru achizițiile de locuințe noi în anul 2023. În plus, pentru a evita alte interpretări, a fost detaliată definiția noțiunii de locuință. Prin prin OG 16/2022, Guvernul a modificat regulile de tranzacționare de pe piața imobiliară, pentru locuințele noi. A fost introdus un nou plafon de preț și un singur set de reguli după care se va aplica cota redusă de TVA, de 5%.
„Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%”, se arară în actul normativ emis de Guvern.
Comparativ, în anul 2022 erau două plafoane aplicabile, unul cu număr nelimitat de achiziţii şi altul valabil pentru o singură achiziţie.
Conform noilor reguli, cota redusă de TVA – 5% se aplică în următoarele pentru o locuință cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești. Plafonul de tranzacționare de 600.000 de lei include terenul pe care e construită locuința.
Suprafața utilă a fost definită prin Legea locuinței nr. 114/1996 drept suprafața desfășurată a tuturor încăperilor, mai puțin suprafața aferentă pereților, a balcoanelor și a logiilor. Anexele gospodărești sunt stabilite prin Legea nr. 50/1991 drept bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite etc. precum și garajele, serele, piscinele și altele asemenea.
Pentru a beneficia de o cotă redusă de TVA, achiziția trebuie făcută de o persoană fizică (singură sau în comun), iar nu de o societate comercială.
O altă prevedere stabilește că TVA redus, la 5%, se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare.
O astfel de locuință este formată din cel puțin un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent de dotările existente și gradul de finisare la data livrării. Proprietarii au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie. Aceștia au acces la utilități (energie electrică, apă, canalizare).
Ce trebuie să știe cumpărătorii
În aceste condiții, vrâncenii interesați să achiziționeze o locuință în anul 2023 trebuie să aibă în vedere că TVA se aplică doar locuințelor noi, iar nu și celor vechi. Acest lucru este bine de cunoscut atunci când are loc o negociere cu vânzătorul pentru a evita o posibilă majorare a prețului, sub pretextul necesității plății TVA.
Legea stabilește că locuințele vechi se vând fără aplicarea cotei TVA, fiind una dintre scutirile prevăzute de legea fiscală. Conform Codului Fiscal, un imobil vechi este definit drept o construcție dată în folosință cu cel puțin un an înainte de data vânzării. Astfel, un imobil construit și dat în folosință în 2022 va fi considerat nou până la 31 decembrie 2022. Ulterior acesta va intra în categoria imobilelor vechi.
Un alt aspect care trebuie avut în vedere vizează aplicarea TVA. Dacă cota de TVA redus a fost aplicată în baza unei interpretări eronate, cumpărătorul ar putea fi obligat să achite o diferență de preț.
