Atenție cui închiriați apartamentul… Surpriza neplăcută pe care o poate avea un proprietar când chiriașul nu-și plătește întreținerea
Vrâncenii care scot la închiriat apartamente în blocurile de locuințe trebuie să se asigure că cei cu care încheie contracte își vor achita obligațiile care le revin, în ceea ce privește chetuielile de întreținere și pentru utilități. Prin lege, acestea cad în sarcina proprietarului, dar există o convenție prin care sunt achitate de cel care ocupă apartamentul, beneficiarii reali.
Legea 196/2018, a asociațiilor de proprietari, prevede că obligația de plată a cotelor la cheltuielile de întreținere revine întotdeauna celui care deține apartamentul, indiferent dacă îl închiriază. Prin urmare, atunci când chiriașul înregistrează restanțe la plată, asociația de proprietari și furnizorii de utilități se adresează proprietarului pentru a-și recupera sumele datorate, inclusiv prin executare silită.
Cu alte cuvinte, proprietarul este responsabil pentru recuperarea sumelor datorate de la chiriaș, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere. Astfel, legea specifică faptul că raporturile juridice stabilite între proprietar și chiriaș, precum și nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș, nu absolvă proprietarul de obligațiile față de asociația de proprietari sau de furnizorii de utilități publice.
Pentru a evita situațiile în care proprietarul nu știe despre datoriile acumulate de chiriaș, administratorul este obligat să-l notifice în scris și să informeze președintele și comitetul executiv al asociației despre aceste restanțe.
În cazul în care constată că sunt întârzieri la plata întreținerii, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru suma restantă. Penalitățile nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se pot aplica după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată. Aici trbuie precizat că penalitățile nu pot depăși suma la care s-au aplicat.
Dacă nu se ajunge la nici o înțelegere pentru recuperarea sumelor, asociația de proprietari, prin președinte, îl poate acționa în judecată pe proprietarul al cărui apartament a înregistrat datorii. dacă acestea s-au acumulat pentru mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 de zile de la afișarea listei. Acțiunea asociației este scutită de taxa de timbru.
Prin lege, asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor și a altor spații, proprietăți individuale, ale proprietarilor, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate la întreținere. Ipoteca se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată, după împlinirea termenelor de restanță.
În cazul în care instanța decide în favoarea asociației, această poate fi pusă în executare conform procedurilor prevăzute de Codul de procedură civilă.
O procedură similară pot urma și furnizorii de utilități în cazul datoriilor acumulate la plata acestora. Furnizorul are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care nu își plătește facturile individuale pentru mai mult de 60 de zile de la termenul scadent (sau 90 de zile de la afișarea listei), cu notificarea prealabilă.
Ce poate face proprietarul în cazul unui chiriaș rău-platnic
În cazul în care chiriașul l-a lăsat cu datorii la întreținere și la furnizorii de utilități, după ce le achită, proprietarul se poate întoarce împotriva chiriașului pentru a-și recupera prejudiciul. La rândul său poate iniția o achițiune instanță pentru recuperarea sumelor și, totodată, poate cere despăgubiri suplimentare. De asemenea, dacă raportul contractual este încă în vigoare, el, poate demara procedura de reziliere a contractului de închiriere.
Potrivit legii, contractele înregistrate fiscal sau autentificate la notar permit executarea silită a chiriașului, doar pentru plata chiriei restante, nu și pentru cheltuielilor de întreținere, deoarece obligația pentru plata acestora revine proprietarului. Recuperarea lor de la chiriaș se poate face doar printr-o acțiune separată în instanță.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
