Apartament nou în Vrancea? Cele trei verificări care vă pot feri de cheltuieli uriașe
Autorizația de construire, cartea tehnică și structura de rezistență trebuie analizate înaintea semnării contractului. Lipsa documentelor sau neconcordanțele dintre acte și situația din teren pot ascunde probleme costisitoare.
Verificări obligatorii la achiziția unui apartament nou.Ce trebuie să știe vrâncenii
Vrâncenii care doresc să-și cumpere o locuință nouă trebuie să aibă în vedere trei verificări obligatorii susțin specialiștii în construcții. În caz contrar, riscă să suporte cheltuieli ulterioare pentru remedierea unor defecțiuni ascunse sau sau a unor proleme care pot apărea în timp.
Specialiștii în construcții recomandă celor insteresați să achiziționeze o locuință nouă să verifice mai multe aspecte pentru a evita cheltuielile ulterioare, pentru remediere. Primele trei lucruri care trebuie verificate la achiziția unui apartament nou sunt autorizația de construire, cartea tehnică a imobilului și existența elementelor de structură vizibile - grinzi, pereți, stâlpi. Verificările trebuie să fie făcute în corespondență, între situația reală și documente.
Cartea tehnică, introdusă în construcții în 2007, este documentul cel mai important pe care dezvoltatorul trebuie să o întocmească obligatoriu, prin intermediul personalului atestat. De aceea este și documentul cel mai important de urmărit și verificat.
Din cartea tehnică rezultă dacă imobilul a fost construit legal, cu lucrători profesioniști, care și-au asumat proiectul tehnic și garantează pentru corectitudinea execuției. Din cartea tehnică rezultă o serie de informații importante despre calitatea construcției. Documentul atestă că există un proiect de structură care a fost verificat de verificatori atestați. De asemenea, aici sunt cuprinse procesele-verbale de lucrări ascunse care arată că pe teren s-au realizat lucrările în conformitate cu proiectul avizat.
De asemenea, cartea tehnică conține procesul-verbal de recepție finală din care nu rezultă observații de remediere sau, dacă au fost constatate, acestea au fost rezolvate.
În cazul în care lipsesc astfel de documente din cartea tehnică, este bine ca cumpărătorul să-și ia măsuri de precauție pentru că în cazul în care lucrările prevăzute nu au fost executate, pot apărea diverse probleme.
În astfel de cazuri, eventualele modificări dorite în apartament la elementele nestructurale vor fi mai scumpe. Aceasta deoarece înainte de excuție trebuie efectuate expertize pentru a determina caracteristicile structurii. În cazul apartamentelor, aceste costuri sunt mari. Mai mult autoritățile și experții sunt reticenți în a aviza modificări de orice tip la structuri existente pentru care nu există proces-verbal de recepție sau carte tehnică completă.
O altă problemă este legată de riscul descoperirii unor degradări, chiar minore (fisuri), pentru care nu pot fi date verdicte decât după o expertiză tehnică.
Fără o carte tehnică există suspiciunea că proiectarea și execuția clădirii nu a respectat prevederile legale ale sistemului de calitate în construcții.
Pe lângă verificarea cărții tehnice și fără o verificare a aspectelor tehnice înainte de cumpărare, costurile ulterioare pentru remedierea unor eventuale probleme de construcție trebuie suportate de cumpărător și vor fi mai mari. De pildă, o expertiză tehnică ulterioară poate costa chiar de cinci ori mai mult pentru un apartament. În plus, dacă în urma expertizei se stabilește că e necesară consolidarea locală sau parțială, costurile pot ajunge la 40-70% din valoarea clădirii în totalitate.
Atunci când se pune problema verificării unui calității construcției unui apartament nou, un cumpărător trebuie să pună o serie de întrebări la care dezvoltatorul trebuie să ofere un răspuns. În funcție de răspunsuri, care ar trebui analizate împreună cu un inginer constructor, cumpărătorul va putea lua o decizie avizată. Întrebările sunt: este clădirea proiectată conform normelor actuale de siguranță? este clădirea construită responsabil? calitatea construcției este conformă cu cerințele legale?
De asemenea, tot un inginer constructor poate spune dacă structura de rezistență este conformă cu legislația și respectă normele de calitate în construcții. Specialistul va verifica corespondența dintre poziția și calitate elementelor structurale și planurile de construcție.
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
Ana Maria Gafton din Adjud, ofițer în Forțele Navale Române după patru ani de studii la Annapolis
De același autor
