Local

Afacerile imobiliare explodeaza la periferie

Doina Ganea
22 nov 2006 2219 vizualizări
Atragerea terenurilor in intravilan a condus la o extindere in forta a Focsaniului. Primarul Decebal Bacinschi crede ca in acest ritm municipalitatea nu va mai fi nevoita sa construiasca alte locuinte. Ziarul de Vrancea va prezinta astazi cele mai importante proiecte imobiliare din Focsani. Desi se construieste si in celelalte orase, ritmul este mai lent comparativ cu cel din capitala judetului

Cresterea numarului de locuitori si lipsa de locuinte a generat in ultimii sase ani nevoia de extindere a orasului in zonele agricole de la periferia Focsaniului. Cel care vrea sa scape de vecinii de scara are doua posibilitati: cumpararea unei vile de la un dezvoltator imobiliar sau construirea acesteia pe cont propriu. Cresterea preturilor la terenuri a contribuit din plin la schimbarea la

fata a pietei rezidentiale. Pentru a obtine o amortizare rapida a investitiei si un profit cit mai mare, investitorii s-au orientat catre dezvoltarile pe verticala, adica spre construirea de blocuri. Tot preturile terenurilor au determinat mutarea cartierelor de vile catre zone din preajma orasului, unde pamintul este mai ieftin. Au aparut si oferte de vile la preturi mai mici, pentru oamenii din clasa de mijloc, dupa ce ani la rind s-au construit ansambluri de lux. In ceea ce priveste optiunea pentru amplasarea la periferie, aceasta are justificari serioase. Cea mai importanta are in vedere randamentul investitiei. Apoi intra in calcul factori importanti, precum nevoia de intimitate si de spatii verzi largi sau aspecte precum gradul de poluare. Pretul locuintelor noi variaza intre 600 si 1.200 de euro pe metrul patrat construit. Astfel, daca luam in calcul suprafata de 150 mpc si pretul de 800 de euro, se ajunge la o valoare a unei vile de aproximativ 120.000 de euro, iar a unui aparament la 70-90.000 de euro.


Unde se construieste


Cele mai potrivite zone pentru dezvoltarea de ansambluri de vile sint considerate zonele periferice ale orasului. Cartiere de locuinte individuale se dezvolta in partea de nord, pe strazile Vrancei si Rovine, unde o importanta suprafata de teren a fost atrasa in intravilan. Aceste suprafete sint atrase si din alte zone ale orasului, dar potrivit unui nou proiect de hotarire de guvern urmeaza ca termenul de extravilan al unei localitati sa fie exclus din procedurile de obtinere a avizelor de la serviciile de urbanism. "Urmeaza sa fie desfiintat termenul de teren extravilan si sa se pastreze doar termenul de suprafata cultivata. In prezent exista o procedura destul de greoaie si de costisitoare de atragere a unor terenuri din extravilan in intravilan si folosirea lor pentru constructii", a declarat Doina Fodoreanu, inspector in cadrul Inspectoratului in Constructii Vrancea. Potrivit Primariei Focsani, cartiere rezidentiale conform Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ) evolueaza si in zona Laminorului, strazile Magura (20-30 de case), Panduri, Longinescu, Comisia Centrala si Anghel Saligny. In plus, in afara orasului, spre Cringul Petresti, un investitor italian intentioneaza sa construiasca un alt cartier de locuinte, pe care apoi sa le vinda in rate sau sa le inchirieze. La fel se procedeaza in zona Comisia Centrala, Cotesti sau Magura. Pe aceasta din urma firma omului de afaceri Ion Harabagiu a pus la dispozitie teren si a realizat locuinte la cererea clientului, dar care au pastrat aceeasi arhitectura si plan de sistematizare. Toate aceste investitii sint private, iar proprietarii care le realizeaza vind apoi locuintele in medie cu 500-600 de euro/mp de constructie, la rosu.


Cartier rezidential zona Cotesti


Potrivit planului urbanistic de detaliu, aprobat recent de Consiliul Local Focsani, pe strada Cotesti nr. 101 va fi construit un cartier rezidential. De fapt, lucrarile sint deja incepute la cartierul care se

va intinde pe o suprafata de aproape 10 mii de metri patrati si care apartine unui investitor particular. Terenul a fost lotizat pe suprafete individuale de cite 557 mp. Conform PUD intocmit, cartierul va cuprinde 7 locuinte cu 2-3 camere tip P plus 1, un bloc de locuinte tip duplex cu doua etaje si 7 blocuri cu un etaj si mansarda. Suprafata construita a fiecarei locuinte variaza intre 200 si 400 mp. De asemenea, pe acest amplasament se vor construi spatii comerciale si birouri pentru servicii. Cartierul, aflat pe un teren cumparat de la SCCM Focsani, este ca o enclava in vecinatatea proprietatilor firmei de constructii. Complexul de locuinte va cuprinde strazi, alei pietonale cu dotari si functii complementare, spatii de parcare si spatii verzi.


Loturi de case in Vilcele


Un alt cartier de locuinte va aparea in curind si la marginea de sud a orasului, spre comuna impineanca. Consilierii locali au aprobat recent PUZ privind lotizarea unui teren extravilan situat pe

Fundatura Vilcele. Terenul este in proprietate particulara si are o suprafata de aproape 20.000 mp., pe care, potrivit PUZ preliminar, se vor construi locuinte cu doua nivele. Fiecare din cele 30 de

loturi are o suprafata de aproximativ 500 mp. Viitorul cartier rezidential mai este prevazut cu cai de acces pe o suprafata de de 2902 mp, spatii verzi pe 1444 mp si spatii de parcare pe 90 mp. Pentru cele 30 de locuinte in care se preconizeaza ca vor locui in jur de 105 persoane, este prevazuta o zona rezidentiala cu servicii complementare de aproape 1000 mp. Cartierul va fi imprejmuit si va fi dotat cu un semn privind accesul in zona privata.


Cartierul Mara 2


Omul de afaceri focsanean Vasile Rosca deschide in curind un cartier de locuinte in zona Bd. Marasesti nr. 4, la 100 mp de fostul Complex alimentar Mara2. Investitia se realizeaza pe o suprafata de 7.563 mp de teren, din care suprafata construita la sol va fi de 2.664 mp. Terenul este la o distanta de aproximativ 100 m de bulevard si are o cale de acces prin strada G, conform Planului de Urbanism Zonal ( PUZ Nord). Cartierul va cuprinde 72 de apartamente. Acestea vor fi amplasate in unitati locative de tip

blocuri P plus 2 si mansarde pentru 7 blocuri, blocuri cu 3 si 4 camere, normale si duplex, cu cite 8 apartamente pe scara cu tot comfortul. Spatiile verzi vor ocupa o suprafata de 2.500 mp de teren. Complexul rezidential va mai cuprinde 72 de locuri parcare si locuri de joaca pentru copii in incinta. La mai putin de 100 mp de zona rezidentiala locuitorii au acces la supermarket, farmacie, teren de sport, spital, biserica si bancomat.


2000 de locuinte in zona Onasis


Constructia de locuinte pare sa fie preocuparea de baza a investitorilor romani sau straini in Focsani. Astfel, potrivit ultimelor informatii primite de la primarul Decebal Bacinschi, un nou ansamblu de locuinte se va construi in zona comerciala Onasis, pe o suprafata de peste 80 ha. Complexul va putea asigura case pentru aproape 5000 de suflete, va avea magazine, spatii de parcare, spatii verzi, locuri de joaca si chiar o biserica. Dezvoltatorul este una din firmele omului de afaceri Serban Mustea, in parteneriat cu o firma din Israel. De asemenea, o alta firma din Israel este interesata sa investeasca in constructia de

locuinte si cauta terenuri in zona Cimitirului evreiesc, spre satul Petresti. Constructia de locuinte in regie proprie se dezvolta puternic si pe soseaua de centura a orasului, daca este sa tinem cont de numarul mare de autorizatii de constructii eliberate de Primaria Focsani in ultimii ani pentru aceasta locatie.


Un proiect aminat


Desi sint cerinte de dezvoltare urbana si in zona str. Tisa, doritorii nu primesc aviz de urbanism deorece este zona inundabila. In locatia respectiva aproape orice ploaie inunda locuintele si face impracticabile drumurile. "Cei care au obtinut avize au facut magazii, depozite, grajduri. Unii au sedii de firma si chiar locuiesc acolo, insa Legea 50/1991, cu toate modificarile ulterioare, nu mentioneaza explicit daca la grajduri sau magazii proprietarul poate sau nu sa monteze geamuri termopan, gresie, faianta sau

marmura. De aceea nu putem sa nu le dam avize de construire a acestor anexe pentru ca legea le permite", a declarat viceprimarul Neagu Nistoroiu. Tot acolo era preconizata si realizarea unui

cartier pentru rromi. Initial, municipalitatea dorea sa faca un parteneriat cu asociatiile pentru rromi din Focsani si cu ajutorul unor fonduri europene sa realizeze un cartier standard. Cum rromii au cerut numai terenul din zona, dind asigurari ca isi vor construi singuri casele in regie proprie, initiativa a fost abandonata.


Locuinte pentru tineri


In afara cunoscutelor cartiere de locuinte pentru tineri finantate de ANL in zonele bd Brailei si SUD, Focsaniul s-ar mai fi putut extinde cu citeva hectare la dreapta liniei de centura, in Mindresti.

Primaria a solicitat in urma cu trei ani Agentiei Domeniilor Statului atragerea in intravilan a citorva zeci de hectare de teren agricol pentru ca peste 200 de familii de tineri si-au depus anul trecut cereri pentru terenuri de locuinte. "Noi mai avem foarte putin teren in Focsani. Este vorba de terenul de pe linga centura si blocurile Mivan Kier care s-au construit recent. Mai avem, de asemenea, ceva teren in zona cartierului Mindresti, dar este agricol. Cele citeva adrese facute la ADS pentru atragerea a opt hectare de teren din zona de livada, situate paralel cu linia de centura, au ramas fara raspuns. In general insa, stam bine cu locuintele. Daca reusim sa terminam proiectul cu ANL, la cit se construieste acum

in Focsani, nici nu mai trebuie sa construim noi", este de parereprimarul Decebal Bacinschi. Cit priveste mansardarea blocurilor pentru extinderea spatiilor de locuit (o alta idee a primarului) a fost abandonata pe parcurs pentru ca s-a constatat ca asociatiile de locatari nu sint de acord cu acest proiect. (Doina GANEA)


Ritm scazut al constructiilor in judet


Constructiile de locuinte in judet se realizeaza intr-un ritm mai putin alert decit la Focsani, investitorii straini fiind aproape inexistenti. In cel de al doilea municipiu din judet, Adjud, au fost acordate de catre primarie pe Legea 15/2003 un numar de 57 de loturi de teren pentru constructia de locuinte pentru tineri. Viceprimarul Gelu Diaconu a declarat ca investitorii ar veni, pentru ca exista solicitari, dar nu sint suficiente terenuri. Alte locuinte sint realizate prin ANL sau au fost construite pentru familiile sinistrate

ca urmare a inundatiilor. La Panciu, potrivit primarului Ion Petre, se dezvolta un frumos cartier rezidential la iesirea din oras spre Movilita. Aici s-au ridicat pina acum 12 locuinte in regie proprie.

De asemenea, primaria a acordat gratuit 20 de loturi de terenuri familiior de tineri care vor sa-si construiasca locuinte. Dupa Focsani, la constructia de locuinte cel mai bine sta Odobestiul. Aici

primaria a identificat o suprafata de 10 ha de teren care va fi pus la dispozitia celor care vor sa investeasca in afaceri imobiliare. Acest amplasament se afla in imediata vecinatate a celorlalte 10 ha de

teren pe care s-au construit cele 84 de case ale sinistratilor. "In acest perimetru am asigurat tot ceea ce inseamna infrastructura si utilitati In acest sens am realizat un proiect de 380.000 RON pe

care l-am cistigat si in curind vom asigura apa si canalizare in zona. Cartierul se va dezvolta frumos, in plan fiind trecut a se construi magazine, o biserica si o gradinita pentru inceput, iar in perimetrul celoralte 10 hectare urmeaza constructia unei scoli", ne- a precizat primarul Odobestiului, Daniel Nicolas. Alte 32 de case au fost ridicate de catre familiile de tineri carora le-au fost acordate terenuri in baza legii 15/2003. In Marasesti exista un cartier al tinerilor construit in zona Garii in regie proprie de catre beneficiarii legii 215/2003 si inca o zona rezidentiala care cuprinde 12 locuinte apartinind unor familii mai instarite, printre care se numara si directorul ASP Vrancea, dr. Cozma Dima. Radiografia judetului releva faptul ca lipsa unei strategii economice de dezvoltare locala sau judeteana conduce implicit la un nivel scazut al investitiilor imobiliare.


Scumpirea locuintelor


In pofida declaratiilor primarului Decebal Bacinschi, cererea inca destul de mare de locuinte ar putea impinge pretul acestora, de anul viitor, sa urce cu 20-30%. Casele noi vor avea preturi mai ridicate si din cauza scumpirii materialelor de constructii (intre 5% si 15%) si a manoperei (intre 15% si 20%), dupa cum sustin constructorii. Pe de alta parte, nici oferta de apartamente si vile la cheie nu va mai fi atit de mare in urmatorii trei ani incit sa poata acoperi cererea si sa opreasca cresterea preturilor. Aceste scumpiri se incadreaza insa in trendul general al pietelor imobiliare din UE, unde preturile locuintelor s-au marit de la an la an, in medie cu 7,7%. (D. G.)


În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 0

Adaugă comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.