Sefii Vrancei, ahtiati dupa terenuri
In materie de imobiliare, suprafetele de teren sint, de ceva vreme, in tendinte. Fie ca doresc sa scape de vechile apartamente de bloc, fie ca vor o investitie pe termen lung, tot mai multi vrinceni cauta sa aiba in posesie un teren. Asta fara a-i mai adauga pe marii jucatori de pe piata imobiliara, care gasesc in astfel de tranzactii o sursa generoasa de profit. Mai ales ca, doar in ultimul an, valoarea de tranzactionare a terenurilor a crescut si cu 50- 60%, dupa cum spun imobiliarii. Iar piata este mereu imprevizibila... atit timp cit va exista cerere, nu sint sanse prea mari ca tarifele sa scada. In Focsani, unde exista foarte putine suprafete de teren in zone ultracentrale, pretul urca uneori si peste 200 euro/ metrul patrat, daca sint pozitionate bine si au toate utilitatile necesare. Loturile mari de terenuri aproape ca nu se mai gasesc, asa ca investitorii au inceput sa se indrepte si spre localitatile limitrofe, unde preturile sint mai mici. Pentru cei cu bani, ridicarea unei case de vacanta in zonele de munte este principalul motiv de achizitie a unui teren. La moda sint statiunile Soveja si
Lepsa, dar si zona Dalhauti. Alesi locali, politisti si procurori au realizat ca terenurile sint o investitie profitabila, astfel ca in ultimul an si-au adaugat la declaratiile de avere diferite suprafete.
Terenurile au devenit din ce in ce mai cautate de cei care vor sa faca investitiiimobiliare, insa, ca si in cazul apartamentelor, cererea este mult mai mare decit oferta. Si asta a determinat si o crestere a preturilor, care in cazul terenurilor s-au dublat,comparativ cu 2006. Astfel, cei care au apucat sa cumpere un teren bun acum citiva ani, il pot vinde cu un profit bun. Terenurile sint o investitie buna, marturie fiind si numeroasele solicitari de suprafete compacte. Imobiliarii spun insa ca acestea nu prea mai exista, cel putin in zona Focsaniului, astfel ca si preturile au urcat. "Ultracentral, terenurile ajung si la 250 euro metrul patrat. In oras se cauta terenurile de 300-500 mp, insa oferta e mica. Se cauta si
Golesti, Cimpineanca, Petresti, zonele din imprejurimile orasului in general, pentru ca naveta sa fie usoara. Terenurile sint cautate, cu toate ca preturile la terenuri au crescut cu 50-60%. Nu putem face
previziuni pentru viitor, caci pina la urma piata e facuta de vinzatori", ne-a spus Nineta Stoica, de la Agentia Nimar, cu o vechime de 10 ani pe piata imobiliara locala. Imobiliarii spun ca si constructiile noi au prins teren, datorita si creditelor ipotecare devenite ceva mai accesibile. Astfel, un teren este absolut
necesar. "Multi prefera sa-si ridice o casa, decit sa investeasca intr-o locuinta veche. Multi chiar isi vind apartamentele pentru a se muta la casa. O alta categorie de clienti solicita terenuri arabile compacte, chiar de 20 hectare, dar acestea nu prea mai exista", ne-a spus Alin Agherghinei, de la Agentia Prodsilva.
Focsaniul, zona aproape inchisa
Terenurile in Focsani sint din ce in ce mai putine, iar preturile trec lejer de 100 euro/mp in zonele bune. Astfel ca investitorii s-au indreptat spre periferie, unde de regula trebuie trase utilitati. Din acest motiv, si preturile sint mai mici. In functie de zone, in Focsani terenurile au preturi de la 50 si pina la 180-200 euro /mp si chiar mai mult, in functie nu numai de zona, ci si de facilitati, deschidere si suprafata existenta. In zona Obor, terenurile ajung la 12-45 euro/mp, in timp ce pentru zona Laminorul se practica tarife de 13 la 35-40 euro/mp. Pe soseaua E 85, loturile de teren incep de la 7 euro si ajung chiar la 60 euro/mp. La Mindresti, in intravilan, terenurile sint in schimb mult mai ieftine, de la 5 si pina
la 22 euro/mp, iar la Cimpineanca variaza intre 15 la 25 euro/mp. La Petresti, ofertele de la aceasta ora variaza intre 20-30 euro/mp, iar la Jorasti- Vinatori acestea se invirt in jurul a 15 euro/mp. La Garoafa, terenurile ajung la aproximativ 10 euro/mp. Pe de alta parte, zona Castelul de Apa, foarte la moda acum citiva ani, este aproape inchisa. "Mai sint doar citeva loturi mici, raslete. Iar in centrul orasului, asistam la o explozie a preturilor, care ajung uneori la sume exorbitante. Preturile nu sint umflate de agentii, ci de jucatorii de pe piata imobiliara, care cumpara pentru a vinde cu profit. Asa ca solicitantii se indreapta mai mult spre Vinatori, Petresti, Cotesti unde sint si gaze, si chiar Odobesti, pentru ca
drumul este bun si naveta e usoara. Cei care vor case migreaza spre zonele limitrofe", ne-a dezvaluit un alt veteran al pietei imobiliare.
Si vilele de vacanta au dat impuls pietei
Constructiile de lux au dat un nou impuls pietei imobiliare, inclusiv in ceea ce priveste terenurile din zone mai indepartate ale judetului, care pina acum nu prea erau tranzactionate de agentii. Adresate ce-i drept oamenilor cu posibilitati materiale, astfel deterenuri au inceput sa fie cautate, mai ales in zone precum Lepsa, Gresu, Soveja, Vidra etc. In oferta agentiilor imobiliare focsanene sint si citeva terenuri la Lepsa, cu 20-25 euro/mp, la Gresu cu 13 euro/mp, sau in intravilanul Bolotestiului, cu 5 euro/mp.
Reabilitarea drumului spre Soveja a creat o moda in ceea ce priveste achizitia de terenuri in astfel de zone, fie numai ca si investitie de viitor. Numeroase figuri publice si-au achizitionat erenuri, si nu numai in zona de munte a judetului. Potrivit imobiliarilor, o zona cautata in ultima vreme este si Dalhautiul.
"Foarte multe persoane au inceput sa-si faca vile in liziera Dalhauti, chiar si in Brosteni, pentru ca satele sint chiar sub padure. Pentru unii este mai convenabil sa-si faca o casa de vacanta in aceasta zona, decit sa faca 80-90 de km pina la Lepsa sau Soveja", ne-a spus si Gheorghe Nedelcu, de la agentia
Panoramic.
Mai marii Vrancei dau tonul ...
Din ce in ce mai multe figuri publice au investit in terenuri. Declaratiile de avere ale alesilor nostri abunda de terenuri, de cele mai multe ori mostenite. Insa in ultimii ani s-a observat si tendinta de achizitionare a unor suprafete, in zone cu potential, asta in cazul in care mai marii judetului si-au declarat toate proprietatiile, lucru de care ne indoim. Oficialii Prefecturii si ai Consiliului Judetean nu s-au grabit sa-si cumpere terenuri, daca ne luam dupa declaratiile de avere. Majoritatea lor nu si-au actualizat insa de ani
buni declaratiile, dupa cum arata site-urile celor doua institutii, astfel ca in realitate este posibil ca lucrurile sa stea cu totul altfel. Singurul care si-a dezvaluit "apetitul" pentru terenuri este prefectul
Ion Oprea, care a cumparat la Soveja 1.000 de metri patrati de teren. Suma platita la licitatia din 7 noiembrie a fost de 8.000 RON. Prefectul a fost "coleg" de licitatie cu ex-seful SIE, Claudiu Saftoiu, comandantul IPJ Vrancea, Viorel Serbanoiu, si directorul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, Emilian Diaconu. De asemenea, Marian Patrascu, seful Serviciului public comunitar regim permise de conducere si inmatriculare vehicule, aflat in subordinea Prefecturii, si-a achizitionat anul trecut o "bucatica" de teren in Focsani, de 392 metri patrati, pe care a dat 47.040 RON. Seful politiei este unul dintre cei care si-au completat declaratia de avere in anul 2007 si a trecut in aceasta terenul achizitionat la Soveja. Acest teren se alatura celui apartind sotiei lui Serbanoiu, in comuna Urechesti, care a fost cumparat in urma cu citiva ani.
Si magistratii vor pamint
Si unii magistrati vrinceni si-au achizitionat terenuri, intuind probabil ca investitiile de acest gen vor fi profitabile. Pe de alta parte, exista judecatori care au inceput deja sa-si construiasca vile pe terenurile achizitionate. Presedintele Tribunalului, Adrian Toni Neacsu, se numara printre cei care au cumparat teren in Petresti. Neacsu a achizitionat impreuna cu sotia sa, Viorica, de asemenea magistrat, un teren arabil de 700 metri, pentru care au platit 10.000 de euro. Un alt magistrat, Florentina Timofte, si-a cumparat 1.200 metri patrati, tot la Petresti pentru 12.000 RON, conform declaratiei de avere. Pe acel teren Timofte isi construieste o casa. Alti magistrati care si-au cumparat terenuri in 2006 sint Silva Duta,
Mariana Gradinescu si Lenuta Harabor. Duta, care este sotia fostului sef al Directiei Silvice, Gica Duta, a achizitionat 290 de hectare de padure, iar Lenuta Harabor 690 de metri patrati la Cirligele. Tot in 2006 judecatoarea Gradinescu a cumparat 227 de metri patrati in Focsani. Pe de alta parte, suprafetele de teren detinute de alesii locali ai focsanenilor insumeaza in total 25 ha de teren agricol si aproape 25.000 mp de terenuri situate in intravilanul diferitelor localitati, potrivit declaratiilor de avere.Democrata Mirela Bizna detine 400 mp de teren in vecinatatea proprietatii mamei baronlui Marian Oprisan, pe .L.Caragiale,
intravilan cumparat anul trecut. Gabriel Corneanu detine 1.100 mp de teren dobindit in anul 2005 prin credit imobliliar, pe care si-a construit o casa la rosu in 2006. Liberalul Victor Racosanu este detinatorul mai multor terenuri intravilane situate in Focsani si Biliesti. Grupaj coordonat de Camelia STANILA
Anuntul publicat la mica publicitate
Oprisan, baronul imobiliar
Cea mai tare afacere cu terenuri a lui Marian Oprisan, cel putin din cite se stie, este terenul din str. I. L. Caragiale, nr. 5, din Focsani. Dupa cum a dezvaluit Ziarul de Vrancea pe 18 iulie 2006, mama sa, Lucia Gherarde, a cumparat acest teren in 2002, de la Parohia Sfintul Gheorghe-Nord, pentru modica suma de 50 de milioane lei vechi, in conditiile in care Oprisan vrea sa-l vinda acum cu un milion de euro. Baronul a scos recent terenul a vinzare, publicind un anunt in ziarul pe care il controleaza, in care a trecut numarul sau de telefon. Oprisan mai are si alte terenuri, la fel de valoroase, obtinute tot prin intermediari. Astfel, presedintele CJ a cumparat in 2001, pe numele mamei sale, opt hectare de teren linga Cringul Petresti, folosindu-l pe post de agent imobiliar pe cumatrul sau, fost prefect George Baesu. Acesta i-a "convins" pe localnici sa-si vinda terenurile la preturi de nimic. Oprisan detine terenuri si in
comuna Bolotesti, unde si-a ridicat o vila impozanta. (M. B.)
Anunțuri ZdV Premium
În categoria Local
