Internațional

Mozaic economic: O clădire centrală de 20.000 metri pătraţi stă de trei ani fără chiriaşi

Ziarul de Vrancea
27 mai 2012 762 vizualizări
Imobilul Tower Center este situat într-o zonă centrală din Bucureşti, a fost finalizat în 2008, şi nu are clienţi din cauza unui litigiu între acţionari

Clădirea Tower Center Internaţional, controlată de grupul Avrig 35 şi neocupată de peste patru ani, ar putea fi scoasă la închiriere în acest an, imobilul de circa 20.000 de metri pătraţi reprezentand un sfert din suprafaţa nouă de birouri cu livrare în 2012, potrivit CBRE. Deşi a fost finalizată încă din 2008, cea mai înaltă clădire din zona Piaţa Victoriei este încă neocupată din cauza unui litigiu între acţionari. "Clădirea a fost păstrată extrem de bine, a fost încălzită, răcită, păzită, aşa cum se cere ca o dezvoltare să fie menţinută la standarde. Din cate ştim au fost rezolvate problemele între acţionari. Nu este pe piaţă încă, dar ne aşteptăm ca anul acesta să fie scoasă la închiriere. Am analizat această clădire şi poate intra la livrări noi în acest an", a declarat Cătălina Jigman, şeful departamentului birouri CBRE Romania. Pe langă această clădire vor mai fi finalizate AFI Business Park, Aviatorilor Business Plaza, Prezan OB, UniCredit HQ şi ART Business Center 6. La finele anului vor fi livrate pe piaţă şi clădirile Sky Tower (cea mai înaltă clădire de birouri din Bucureşti) şi FCC Office, ambele dezvoltate de Raiffeisen evolution. Raiffeisen Bank Romania va ocupa şapte etaje din turn şi întreaga clădire FCC Office. "Piaţa este încă precaută, am trecut de la dezvoltări speculative la livrări de produse începute, iar acum suntem în stadiul în care dezvoltările pentru a se întampla depind de activitatea de preînchiriere şi de finanţare. Proiectele finalizate în această perioadă sunt formate din clădiri mici, realizate în general din fonduri proprii", a adăugat Jigman. Primul trimestru din anul 2012 a marcat un minim istoric din punct de vedere al spaţiilor noi finalizate, cu doar 2.000 de metri pătraţi, faţă de 45.000 metri pătraţi în acelaşi interval de anul trecut. Lucrurile nu vor sta prea bine nici anul viitor, în condiţiile în care în acest an nu a fost început niciun proiect nou, iar dezvoltarea unui imobil de birouri durează în medie între 18 şi 24 de luni. "Pentru a finanţa un proiect de birouri, băncile solicită un grad de preînchiriere de 30-50% din suprafaţă. Companiile nu mai sunt deschise la preînchirieri pentru că au acum planuri pe termen scurt din cauza climatului economic instabil. Driverii pieţei sunt acum reducerea şi eficientizarea costurilor, relocarea cu chirii mai mici, optimizarea spaţiilor. Companiile fac analiza spaţiilor existente, reduc numărul de celule prin desfacerea pereţilor despărţitori şi încurajează lucrul în spaţii deschise", a arătat Jigman. Printre proiectele care ar putea să fie începute în acest an sunt Ana Tower, dezvoltat de GTC şi omul de afaceri George Copos, şi Pipera Business Park al Portland Trust. "În condiţiile acestea, nivelul livrărilor din 2013 ar putea fi şi mai redus decat cel din 2012, dar nu cred că va fi un blocaj. Chiriaşii ar putea să fie dispuşi la preînchirieri, ceea ce este un lucru bun pentru piaţă. Pe hartie sunt multe proiecte gata să înceapă dacă au preînchirieri", a explicat reprezentantul CBRE. În lipsa unor proiecte noi, companiile se îndreaptă spre proiectele deja existente, ceea ce a redus rata medie de neocupare la 13%, în timp ce în centru spaţiile goale sunt şi mai puţine, ajungand şi la 6%. În ceea ce priveşte chiria, valoarea contractuală s-a menţinut în medie în ultimii ani la circa 19,5 euro pe metru pătrat pe lună, însă valoarea efectivă plătită este cu 5-15% mai redusă deoarece proprietarii acordă o serie de facilităţi, respectiv luni de chirie zero, cotribuţii în cash pentru amenajarea spaţiului etc.

Exitul Greciei din zona euro va fi foarte greu digerat de UE

Costul ieşirii Greciei din zona euro ar fi greu de controlat şi ar depăşi probabil suma de 1.000 de miliarde de euro estimată anterior de Institutul pentru Finanţe Internaţionale (IFI), a declarat directorul general al asociaţiei bancare, Charles Dallara, transmite Bloomberg. "Estimarea IFI de la începutul acestui an este probabil un pic rămasă în urmă. Cei care cred că Europa şi în termeni mai largi economia mondială sunt pregătite pentru un exit al Greciei ar trebui să se mai gandească", a afirmat Dallara într-un interviu la Roma. Expunerea Băncii Centrale Europene (BCE) la datoriile Greciei este de peste două ori mai mare decat capitalul instituţiei, a spus Dallara, care a reprezentat băncile în negocierile cu guvernul elen pentru restructurarea datoriilor. El prognozează, în consecinţă, că BCE va fi incapabilă să furnizeze lichidităţi şi să stabilizeze sectorul financiar al zonei euro. "BCE va fi insolventă, dacă Grecia va ieşi din zona euro. Europa va trebui în primul rand să recapitalizeze banca centrală", a arătat şeful IFI. Temerile legate de criza din Europa au şters practic circa 4.000 de miliarde de dolari din valoarea acţiunilor tranzacţionate la nivel mondial, în condiţiile în care politicienii continuă să se contrazică pe tema stabilizării zonei euro şi limitarea contagiunii regionale. Pe de altă parte, un membru conservator al guvernului condus de cancelarul Angela Merkel a declarat că Germania "nu va turna bani în sacul fără fund al Greciei", iar răbdarea faţă de statul elen se epuizează, înaintea noilor alegeri din iunie. Ministrul de Interne Hans-Peter Friedrich a declarat publicaţiei Leipziger Volkszeitung că Germania, cea mai mare economie a Europei şi cel mai mare contributor la eforturile de salvare, este gata să sprijine Grecia să se ajute singură, dar se aşteaptă ca autorităţile elene să îşi respecte obligaţiile. "Nu vrem să turnăm bani într-un sac fără fund. Oricine vrea să primească ajutor şi solidaritate din partea noastră trebuie să accepte că aşteptăm din partea unei ţări un anumit grad de seriozitate şi de chibzuinţă", a spus oficialul german. Friedrich are de mult timp o atitudine dură faţă de Grecia, iar în februarie a fost primul ministru german care a cerut deschis ieşirea statului elen din zona euro. Comentariile sale par să se adreseze germanilor tot mai îngrijoraţi de situaţia din Grecia, dar vor redeschide probabil răni mai vechi în relaţiile cu Atena.

PAID va avea un nou şef

Directorul general al Pool-ului de Asigurare împotriva Dezastrelor (PAID), Marius Bulugea, îşi va încheia mandatul, la 31 mai, urmand să fie desemnată altă persoană la conducerea companiei, au declarat surse din piaţa asigurărilor. Bulugea a fost numit la conducerea PAID în octombrie 2009. Anterior, el a condus Direcţia Reglementări şi Autorizări Asigurări Obligatorii a Comisiei de Supraveghere a Asigurărilor (CSA). PAID este societatea care emite poliţele obligatorii pentru locuinţe şi a fost înfiinţată în septembrie 2009. Preşedintele CA al companiei este, din aprilie, Alexander Adamescu, fiul omului de afaceri Dan Adamescu. Cei mai mari acţionari ai asigurătorului sunt Astra, Groupama şi Platinum (fiecare cu 15%). Generali Romania are o participaţie de 11 %, iar ABC Asigurări, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins şi Grawe Romania deţin cate 5,5% din acţiuni. Legislaţia impune proprietarilor de imobile încheierea unei poliţe de asigurare, prima fiind, în funcţie de tipul locuinţei, de 10 sau 20 euro pe an. Valoarea asigurată a unei locuinţe este de cel mult 10.000 euro, respectiv 20.000 euro. Primele poliţe de asigurare obligatorie a locuinţei au fost emise în iulie 2010 şi acoperă trei riscuri - cutremur, alunecăre de teren şi inundaţie. PAID gestionează circa 492.000 de poliţe, conform datelor de la 30 aprilie.

Udrea anunţă pe blog că soţul ei a cumpărat fostul Hotel Griviţa

Liderul PDL Elena Udrea relatează pe blog, în contextul unei dispute cu un post de televiziune, că soţul ei, Dorin Cocoş, a cumpărat, după negocieri lungi, fostul Hotel Griviţa. "(...) Soţul îmi spune că da, a reuşit pană la urmă să cumpere, după negocieri lungi despre care în treacăt îmi amintise acum cateva luni, fostul Hotel Griviţa. O clădire monument istoric ajunsă o ruină, dar care este lipită de hotelul pe care îl are deja la Gara de Nord, Eurohotels. Vanzătorii sunt persoane private, moştenitori care şi-au redobandit proprietatea în instanţa de judecată", scrie Elena Udrea. Ea precizează că îl felicită pe soţule ei. "În acelaşi timp, îl felicit pe Dorin pentru că va curăţa mizeria aceea de loc, va amenaja un hotel frumos care va atrage turişti şi, în acelaşi timp, va reabilita un monument istoric de care nimeni nu s-a mai îngrijit şi a ajuns o dăramătură pentru care autorităţile nu au găsit nicio soluţie în ataţia ani. Cu cat mai mulţi oameni de afaceri vor face astfel de investiţii, cu atat mai frumos va fi Bucureştiul şi mai căutat de turişti", scrie Udrea.

Sîntem puşi sub semnul întrebării din cauza băncilor elene şi austriece

Standard&Poor's a reconfirmat vineri ratingul Romaniei la nivelul "BB plus", cu perspectivă stabilă, calificativul fiind constrans de nivelul scăzut de prosperitate şi vulnerabilitatea la şocuri externe, dar susţinut de îmbunătăţirea indicatorilor fundamentali, precum scăderea deficitului bugetar. Astfel, ratingul pentru datoriile pe termen lung în valută şi cele în monedă locală a fost reconfirmat la BBA, iar cel pentru datoriile pe termen scurt la nivelul "B", se arată într-un comunicat al agenţiei de evaluare financiară. "Ratingurile Romaniei sunt constranse de nivelul scăzut de prosperitate, de vulnerabilitatea la şocurile externe şi de dominaţia băncilor austriece şi elene în sectorul bancar. Calificativele sunt însă susţinute de îmbunătăţirea indicatorilor fundamentali, respectiv declinul deficitului bugetar şi al deficitului de cont curent, iar economia a început să se echilibreze cu sprijinul programului cu FMI", potrivit S&P. Perspectiva stabilă reflectă opinia S&P că Romania va continua să consolideze finanţele publice, în mare parte în conformitate cu ţintele stabilite, iar dezechilibrele externe vor fi mai moderate faţă de trecutul recent. Instituţiile financiare străine deţin 83% din activele sectorului bancar din Romania, din care 39% de către băncile austriece şi 13% în cazul băncilor din Grecia.

Facebook loveşte prin ricoşeu

Autorităţile de reglementare a pieţei financiare din SUA invetighează dacă Nasdaq a respectat regulile tehnice la debutul acţiunilor Facebook de săptămana trecută, potrivit unor surse apropiate situaţiei, citate de Reuters. Evaluarea posibilelor incorectitudini tehnice face parte dintr-o investigaţie mai largă a Comisiei americane pentru bursă şi valori mobiliare (SEC) referitoare la rolul Nasdaq în oferta publică iniţială a Facebook, inclusiv decizia de a continua tranzacţiile, în pofida disfuncţionalităţilor apărute, au spus sursele. SEC analizează şi comunicarea Nasdaq cu participanţii la tranzacţii, a precizat una din surse. Încălcarea regulilor de natură tehnică este o problemă minoră faţă de alte probleme legate de oferta publică, dar SEC poate uneori să deschidă acţiuni legale împotriva burselor folosindu-se de aceste deficienţe ca punct de plecare. "Există probabil numeroase încălcări ale regulilor", a spus una din surse. Un purtător de cuvant al Nasdaq a refuzat să comenteze. Legislaţia federală referitoare la operaţiunile cu acţiuni impune ca regulile de operare a burselor să fie transparente şi publice. încălcarea legii poate apărea dacă bursa decide să schimbe regulile sau să acţioneze contrar acestora fără să ceară acordul prealabil al SEC.


O bombă cu ceas ticăie în sistemul bancar

Bankia, a patra mare bancă spaniolă, a solicitat un ajutor de stat de 19 miliarde de euro şi se pregăteşte pentru vanzarea unor participaţii deţinute la companii, pentru a respecta reglementările europene în domeniul concurenţei, după ce costurile salvării sale au atins 23,5 miliarde euro. Compania mamă a Bankia, BFA, primise deja 4,5 miliarde de euro din partea statului spaniol, pentru acoperirea posibilelor pierderi generate de creditele şi investiţiile neperformante, în special în domeniul imobiliar, relatează Reuters. În urma celei mai mari operaţiuni de salvare a unei bănci, statul spaniol ar putea deţine pană la 90% din Bankia, după ce va capitaliza BFA şi va cumpăra apoi acţiuni preferenţiale la bancă, în luna octombrie. Potrivit legislaţiei spaniole, guvernul de la Madrid trebuie să vandă apoi Bankia, în termen de trei ani.



În lipsa unui acord scris din partea Ziarului de Vrancea, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi inseraţi vizibil link-ul articolului: #insertcurrentlinkhere

Ziarul de Vrancea  nu este responsabil juridic pentru conţinutul textelor din comentariile de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastra vă revine în exclusivitate.

Comentarii: 0

Adaugă comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a putea posta un comentariu.
Ziarul de Vrancea doreste ca acest site sa fie un spatiu al discutiilor civilizate, al comentariilor de bun simt. Din acest motiv, cei care posteaza comentarii la articole trebuie sa respecte urmatoarele reguli:
1. Sa se refere doar la articolul la care posteaza comentarii.
2. Sa foloseasca un limbaj civilizat, fara injurii, calomnii, comentarii antisemite, xenofobe sau rasiste.
3. Sunt interzise atacurile la adresa autorilor, daca acestea nu au legatura cu textul.
4. Username-ul sa nu fie nume de personalitati ale vietii publice sau parodieri ale acestora.
Autorul unui articol poate fi criticat pentru eventuale greseli, incoerenta, lipsa de documentare etc.
Nerespectarea regulilor mentionate mai sus va duce la stergerea comentariilor, fara avertisment si fara explicatii.
Abaterile repetate vor avea drept consecinta interdictia accesului la aceasta facilitate a site-ului.