Economic

Cele mai scumpe locuinţe sunt în oraşe asiatice, nu în Londra sau New York

Oraşele cu cele mai scumpe locuinţe sunt în Asia, în frunte cu Hong Kong, Mumbai, Beijing şi Shanghai, în pofida tuturor discuţiilor despre cât de greu este să cumperi o casă în Londra sau New York, potrivit unui studiu realizat de Oxford Economics, relatează Bloomberg. În Hong Kong, Mumbai, Beijing şi Shanghai, o familie cu un venit mediu are nevoie de peste 30 de ani pentru a cumpăra un apartament cu o suprafaţă de 90 de metri pătraţi.

 În plus, randamentele chiriilor din Mumbai, Shanghai, Beijing şi also Delhi sunt ”remarcabil de scăzute”, ceea ce poate fi un indicator că evaluarea proprietăţilor din oraşele respective este exagerată. În toate cele patru oraşe, randamentul brut al chiriilor a fost în 2016 mai scăzut decât cel al obligaţiunilor guvernamentale pe termen de 10 ani, spre deosebire de cel din oraşe ca Tokyo, Sydney, New York şi Seul. "Anticipăm că creşterile preţurilor locuinţelor se vor modera în Asia în anii următori, pe unele pieţe fiind posibile scăderi”, afirmă în raport economiştii Tianjie He şi Louis Kuijs. Pe lângă creşterea ofertei şi a eforturilor din unele regiuni pentru temperarea preţurilor, modificarea dobânzilor ar putea presa preţurile. Dobânzile scăzute din ultimul deceniu au alimentat creşterea preţurilor locuinţelor în lume, iar majorarea dobânzilor în Statele Unite şi alte ţări va inversa tendinţa prin scumpirea creditelor ipotecare. Majorarea dobânzilor în SUA ar putea atrage mai mulţi bani pe piaţa mericană, ceea ce va afecta preţurile locuinţelor în Asia. Pe termen lung, creşterea prosperităţii şi factorii demografici încă indică o cerere puternică în multe oraşe asiatice mari, în special în cele din economii mai puţin dezvoltate, ceea ce va susţine preţurile. Totuşi, este probabil ca populaţia din Tokyo şi Seul să scadă în următorii opt ani, cu impact asupra cererii de locuinţe. 

---